评估价是怎么算出来的

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评估价是怎么算出来的 海南琼海市楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。

评估价一般都需要根据房屋的实际情况和房屋在市面上的参考价来进行决定。若要计算房屋评估价的话，那么就应该先把房屋内部装修所消耗的人工费用、装修材料费用计算出来，再把房屋土地使用费用计算出来，再根据房屋现在的折旧率对房屋价值进行折旧，之后得出的房屋价值就是该房屋的评估价。

1、琼海房产的初次购买价格：初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。

2、琼海房产的使用时间：海南二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、楼层、朝向：好的楼体结构、楼层和朝向是为琼海房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的琼海房子要比在这些方面不很理想的琼海房子贵出3%至8%。

4、小区的周边环境：出售的琼海房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到琼海购房者的心理认可，不错的周边环境会为琼海房产每平米加价2%至5%左右。

5、电梯数量和品牌：很多人琼海买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为琼海房产价值加分，也会对琼海购房者的心里舒适度产生重大影响。

6、房屋所处的地段：地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的琼海房子相对于地段不好的琼海房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，琼海房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

7、小区的配套设施：交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

8、房屋的区域规划：另外，许多琼海购房者在购买海南二手房时会比较看重所在琼海房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该琼海房产提供2%至5%的加价空间。

琼海优质楼盘推荐

1、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头，容积率1.26。

2、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，生活配套有中国建设银行ATM(503米)中国工商银行ATM(人民路)(618米)中国工商银行(琼海人民路支行)(626米)。

3、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号。

4、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，

5、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于琼海椰海雅苑，开发商是琼海昌强房地产开发有限公司。

6、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，物业费商铺10平、酒店式公寓不收物业费元/平米/月。

7、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，

8、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于海航男爵公馆，开发商是琼海男爵海航投资开发有限公司。

9、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，项目地址：官塘白石岭大道。

10、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，绿化率60%。

琼海年平均温度17~24℃，琼海的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼海养老配套日益完善，琼海房价将一路高涨。琼海买房还是要早买。

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