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琼海市存量房和二手房有什么区别

2021-01-03 21:24:53浏览量(

摘要:海南琼海市购房,1、房屋性质不同:存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的海南房产。而二手房是在琼海房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房

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存量房和二手房有什么区别 海南琼海市买房,无论是旅游度假、养老还是投资,海南琼海都是最好的买房选择。

存量房和二手房有什么区别

1、房屋性质不同:存量房一般是指未居住过的琼海市二手房,即通常所讲的“库存待售”的琼海市房产。而琼海市二手房是在琼海房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的琼海市房产。

2、市场级别不同:存量房市场也叫做一级半市场;而琼海市二手房属于琼海房地产产权交易三级市场。

3、房屋包括内容不同:存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。而琼海市二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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琼海市二手房交易流程

1、签订合同支付定金

首先,当你看好海南房子之后需要在中介签订正规的三方合同,而且签订的时候要询问签订人是否有经纪人资格证,以免合同无效。

其次买方需要在中介交一些定金,定金对买卖双方都是有保障的,如果买方违约,定金会给卖方,如果卖方违约,定金会双倍给买方。

当然如果最后产生官司,法院的判定也是在定金的基础上。

2、签订贷款合同

这主要是针对买方的,需要跟贷款银行签订一份贷款合同,提前根据各个银行的利率高低和放款速度的来决定贷款银行;如果是公积金贷款需要先去查询是否符合资格;如果是全款海南买房请忽略这一步。

3、首付资金监管

划重点!很多人将首付款交给中介,这是不安全的,如果中介跑路,你的首付款就没有了,一定要在银行做资金监管,以防出现意外,定金是算在首付款内但不在资金监管内的。

4、按揭审批

做完以上这三步了,就需要等一等了,银行会根据客户自身收入、工作以及征信来进行审核,一般3个工作日左右就会出审批结果,公积金则慢一些。

5、垫款赎证

贷款审批过后,就证明客户资质没问题,可以进行买卖交易。如果房主海南房子有欠款,需要先提前还款,将剩下的贷款一次还清,如果无欠款,则无需进行这一步。

6、交税过户

海南房子银行欠款还清,贷款审批通过,买方就可以到交易大厅进行交税过户,买方主要是契税,部分海南房子有土地出纳金,卖方就要根据情况看有没有个税和增值税。交税后过户出新证,琼海市房产证上的名字就会变为买方的名字,这时候琼海市房产证就到手了。

7、解冻首付款

琼海市房产证的名字已经变了,这时候买方就可以放心地先将首付款解冻,银行就会直接把钱打到卖方的账户上,再次划重点,必须先过户再解冻首付款!

8、抵押

琼海市房产证下来了对于贷款海南买房的网友暂时还不能留在手里,需要拿到银行进行抵押,银行才会把贷款部分打给房主。而公积金贷款的这时候才去公积金办理贷款,进行抵押。一定要先解冻首付款再去办理抵押,因为解冻首付款的时候需要琼海市房产证。现在银行已经不押琼海市房产证了,还完第一个月贷款就能去银行取了。

9、放款

等琼海市房产证抵押后,贷款银行就会审核放款,一般在7个工作日左右,公积金贷款需要进行初审、终审然后放款,一般在15个工作日左右。

10、物业交接退定金

房主拿到首付款和贷款后,买卖双方需要查看水电煤气暖气等费用是否已经结清划重点,一定要先物业交接,再退定金。主要是水费,可能会出有遗留水费,如果产生滞纳金也是一笔不小的费用,如果房主不愿意给买方则可以直接在定金中扣除。

琼海买房优势:琼海银河路绿化高,沿街两旁栽植多种花植,紧接万泉河路与银海路、高速路口,享受滨河资源与便捷交通、生活商圈,卖点极具优势。由于路段不长,引进的项目屈指可数,均以小户型为主,目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段,无大型规模社区,小区自带的配套不多,买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群,部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性,使得银河路房价不比一线河景便宜多少,是多人梦寐以求的黄金地段。,琼海市房子

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