【海南买房】银行审批贷款主要审核什么

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银行审批贷款主要审核什么 海南琼海市新房，琼海独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、征信报告：征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位，银行往往会查看夫妻双方的征信情况。

2、现有房屋状况：目前全国多个城市实行限购限贷政策，因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核，借款人名下已有的房屋套数和还款情况，会直接关系到之后琼海买房的贷款首付比例和利率。

3、收入证明、银行流水：借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的，建议海南购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。

4、申请人婚姻情况：无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，因此银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候，建议海南购房者选择收入较高、信用良好的一方。

5、申请人年龄职业：借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性，因此也是银行考察的重点。根据银行要求，商业贷款一般需要海南购房者的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。

1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

琼海市买房优势：海南琼海楼盘，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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