琼海博鳌镇农村房屋被征收怎么补偿

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农村房屋被征收怎么补偿 海南博鳌镇楼盘，博鳌镇买房无小事，因为博鳌镇买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以博鳌镇买房时要注意的事项有很多~

1、房屋安置：就是选择以房换房。目前最低标准是按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1：1的比例进行安置。当然在实践中，有的地方置换比例会高一些，但是不能低于1：1。

2、纯货币补偿：选择纯货币补偿，就是选择给钱自建，补偿的金额包括宅基地地价和房屋的重建成本。关于宅基地的地价，可以参考当地政府制定的征地片区综合地价，一般每两至三年调整一次。房屋的重建成本一般包括墙体、门窗、给水、排水、排污及内外装饰等材料费和人工费等。

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

1、补偿方式：拆迁补偿的方式要进行明确的约定，是选择房屋产权置换还是货币补偿，又或者是两者结合的情况。

2、补偿金额：明确协议上的补偿金额是否与之前协商、口头承诺的结果一致，避免拆迁方在金额数字上弄虚作假。

3、支付期限：对补偿款支付的时间要明确约定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。每个征收项目所要发放的补偿款都应当事先足额存入到专项账户上，明确补偿款的支付期限是拆迁户快速拿到补偿款的重要保障。

4、房屋交付事项：选择房屋产权置换的要在协议中明确调换房屋的位置、面积、楼层、户型结构、朝向和房屋交付时间等事项，最好在协议中明确到门牌号，避免拆迁方不完全履行约定合同，安排地理位置不好的房屋或者延迟交房。

博鳌镇买房优势：又称南天夫人，人们设水尾圣娘庙供奉，现文昌东郊西南二华里仍存。据记载“明正德年间，有石炉飞至此，因建庙焉。”清光绪元年（1875年）曾重修，其上有大书法家张岳松“慈云圣母”手笔。水尾圣娘在海南影响也是很大的，且随海南人漂洋过海在东南亚国家落户。在国外，水尾圣娘庙是海南人集结的场所。，博鳌镇房产网

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