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博鳌镇房产证满两年是以哪个日期为标准 博鳌镇买房，海南博鳌镇，风景优美，空气新鲜，海南博鳌镇有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
琼海博鳌镇房子满两年是从契税缴纳日期开始算起的，但在海南房产证登记时间与契税缴纳日期不同的情况下，按照先来后到的原则确定琼海博鳌镇购房时间。也就是说如果海南房产证登记时间比契税缴纳日期更早，按照海南房产证登记时间计算琼海博鳌镇房子是否满两年。
2、如果购买的房屋属于公房，以原先房屋买卖合同上注明的日期、海南房产证上标明的登记时间或支付第一笔房款的银行收据时间为准，这三个材料哪个办理的时间醉早，就按照哪个计算琼海博鳌镇房子是否满两年。
3、如果琼海博鳌镇房子是继承得来的，以继承前的日期为准，计算琼海博鳌镇房子是否满两年。
4、如果是他人赠予的琼海博鳌镇房子，以赠予前的日期为准，计算琼海博鳌镇房子是否满两年。
5、如果琼海博鳌镇房子是夫妻更名的，以更名前的日期为准，计算琼海博鳌镇房子是否满两年。
6、如果是换证或者补证的琼海博鳌镇房子，可以按照原先海南房产证上注明的时间，计算琼海博鳌镇房子是否满两年。
1、海南房产证满两年指的是从购海南买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!
3、税率不同，琼海博鳌镇房子满两年和满五年之间醉大的区别就是税费上的不同，海南房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套琼海博鳌镇房子 就可以省去 1%个人所得税。海南房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。海南房产证过户流程
（1）买卖双方进行海南房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到海南房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
交易所会给买方发放海南房产卖契，原则上海南房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持海南房地产交易所发给的海南房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经海南房地产管理部门审查验证后，买方可领取海南房地产权证。
博鳌镇买房优势：博鳌镇位于琼海市的东部，万泉河与南海交汇处，中心位置位于东经110°35"34"，北纬19°9"55"。2018年，博鳌镇总面积86.75平方千米，其中开发区总面积约10平方千米，博鳌亚洲论坛会址占地面积约1.8平方千米。东临南海、南与万宁市交界，西与琼海市朝阳、上甬两乡相邻，北与潭门镇接壤。距琼海县城加积镇约18千米，距省会海口市约134千米，距三亚约217千米。 ，琼海博鳌镇购房
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