博鳌镇签了商品房预售合同后可以退房吗

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签了商品房预售合同后可以退房吗 海南博鳌镇房地产，博鳌镇独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。

虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的琼海博鳌镇购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。

哪些情况可以要求退房

1、五证不全的房屋

“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商的五证不全，那么开发商卖房就是不合法的，属于违规操作。如果琼海博鳌镇购房者在不知道这种情况的前提下和开发商签订了琼海博鳌镇购房合同，那么合同是无效的。这种情况下琼海博鳌镇购房者可要求退房，开发商应该返还琼海博鳌镇购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。

2、主体结构质量不合格的房屋

博鳌镇房子的质量安全问题是非常重要的，如果说房屋主体的结构质量不合格的话，业主的生命安全就会受到威胁。所以说，如果房屋主体经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，琼海博鳌镇购房者有权要求退房。

3、超过合同约定时间未办理产权证的房屋

琼海博鳌镇购房合同中会对开发商为琼海博鳌镇购房者办理产权证的期限作出约定，由于博鳌镇新房办理博鳌镇房产证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，琼海博鳌镇购房者可选择退房。

若办证不能，比如开发商的土地问题、资金问题、规划问题等等，但不管是由于哪一方面出现了问题，琼海博鳌镇购房者确定不能取得产权，那么琼海博鳌镇购房者无法实现自己的合同目的，也不能拥有房屋的所有权，所以，这种情况下，琼海博鳌镇购房者最好选择退房。

海南博鳌镇楼盘卖点：天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛最初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。，博鳌镇楼盘。

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