海南产权房和商住房的区别

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产权房和商住房的区别 海南房产，博鳌镇是海南发展比较成熟的一个片区，博鳌镇拥有稀缺优质自然资源

1、产权差别：

首先就是博鳌镇购房者博鳌镇买房最为关心的产权问题，商住房和产权房虽然只有一个字的差别，但在产权问题上，相差的就不只一点点了。产权房，指的是市面上能够自由流通的住宅，是目前交易最广泛最普遍的，也是受相关法律保护的，而开发商如果要开发、出售产权房，都需要具有相应的“营业资格”，需要买的土地，才能够建造海南房子，而产权房的产权年限是70年。商住房则不同，目前市面上的商住房都是以公寓的形式呈现的，因此也被称为商住两用公寓，而它的土地使用性质是商业性质，因此产权上只有50年的年限。

2、权益差别：

第二点就是两者在权益享受等方面具有差别。我们知道，现在购入的产权房，一般都是有相关的物业管理公司进行服的，如果在自己的所住小区遇到了困难或麻烦，都可以找物业的相关人员帮忙来解决，物业在管理小区的同时也是保障了业主的利益，让业主享受更优质的生活环境。而商住房一般则不配备有物业服务，另外商住房的水电是属于商业用水用电，所以水电费的收取都是按照商业标准来收取的，因此价格要比产权房的贵。除此之外，在博鳌镇买房的税收上，产权房和商住房享受到的待遇也是不一样的，产权房能够享受满五唯一，而商住房不能且需要按照3%的税率来征收契税。最关键的是，产权房可落户，而商住房落户存在很大的问题。

3、贷款差别：

我们知道，现在仍然有不少年轻人喜欢购置商住房，确实商住房在价格方面占据了优势，因为要比产权房便宜一些，所以对于刚刚工作的年轻人来说，确实买商住房是一个不错的选择，但是在房贷上，商住房和产权房的也有所不同，商住房的房贷首付是需要支付5成的，而产权房一般是总价的2~3成即可，另外商住房的贷款年限不能够超过10年，房贷利率也要比产权房高一些，还不能够使用公积金，因此要购置商住房还是要考虑清楚才行。

房屋的产权分为房屋权和土地使用权，其中房屋权是永久的，只要海南房子不倒，你就一直拥有它；而土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，通常来说，用途为商服的土地使用期是40年，而用途为住宅的话土地使用期有70年。人们常提的产权年限也是指海南房子的土地使用年限。

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