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琼海房地产秘笈:啥类型的房子不能接手?

2021-02-11 21:20:37浏览量(

摘要:海南琼海市买房,老话说得好,出来混总是要还的,这句话放到现在各个房企身上再合适不过。这些年我们只看到开发商风光无限,却忽视了一些致命的问题,就是他们的现金流和负债率,和普通投资

啥类型的房子不能接手? 琼海楼盘,有钱没钱都得有套房,不管好赖,琼海有了房似乎才能获得某种“资格”,琼海房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

啥类型的房子不能接手?

老话说得好,出来混总是要还的,这句话放到现在各个房企身上再合适不过。

这些年我们只看到开发商风光无限,却忽视了一些致命的问题,就是他们的现金流和负债率,和普通投资客不一样,开发商撬动的资金不是几十万或者几百万那么简单,都是以千万或者亿为单位的,因为本身拿地成本就大,再加上之前楼市那么热,市面上出了一块地都是一堆人加价,根本没人能依靠自己的钱包就涉足海南房产行业,大家都是依靠向银行借钱或者其他渠道的融资才能拿地盖房的,所以海南房地产一直是个高负债行业。

而且不要以为开发商会像普通投资客一样,借助杠杆琼海市买房后再把琼海房子卖了,欠银行的钱还完自己赚中间差价这么简单,开发商的野心格局怎么可能被一次简单的胜利满足,所以周而复始后,自己身上的负债越来越多,一旦市场交易有一环出现问题就会带来灾难性的毁灭。

譬如今年年初受特殊情况影响,楼市几乎冰封,尽管后续随着情况转好,市场逐渐开放,但一些问题已经暴露,据人民法院公告网公开信息显示,2020年1-9月全国有超过374家企业名称带“海南房地产”字眼的海南房地产企业发布破产公告,以中小型企业为主。

负债率和现金流已经成为开发企业的要害,这个认知国家也明白,所以我们看到“三条红线”出现以及个别城市设置了资金监管账户,降低楼市风险,然后开发企业就难过了。

根据诸葛找房数据研究中心统计,三季度以来,多地出台收紧楼市调控政策,叠加海南房地产金融监管持续趋严,土地市场逐渐回归理性。进入四季度,为了完成全年供地计划,土地市场继续放量,但成交上涨乏力,加之优质地块减少,土地市场成交呈现量价齐跌的局面。本月溢价率水平继续回落,降至年内最低,流拍现象增加,房企拿地积极性下降。

单从流拍率方面看,早前,前期积压的需求逐渐释放加上优质地块频频放出,房企拿地积极性强,流拍率走低;8月份流拍率降至年内最低水平,9月份以来流拍率持续走高,10月流拍率为7.99%,较上月上涨3.7个百分点。

这个时段开发企业的心思估计都放在“增回款,卖股权”上,怎么可能会多拿地,尤其随着2020年开始倒计时,为了减轻负债接下来房企们降价促销吸引琼海购房者的“动作”会更多,大家可以拭目以待。

当然,作为旁观者的我们,还有一个问题需要提前考虑明白,就是在房企“小动作”不断后,啥类型的琼海房子不能接手?

第一、城市要选好,拒绝“鬼城”,琼海市买房其实也是在买一个城市的未来,一个人口流出严重、城市资源衰退、生活配套条件不足的城市,未来怎么可能崛起,所以一定要挑好城市,不是所有便宜的琼海房子都值得买!

第二、实力薄弱,负债严重的房企要远离,尤其期房。今年太多关于房企破产,琼海购房者维权的消息,这对琼海购房者来说就是一个预警,郁亮都高喊活下去呢,其它中小房企的情况可想而知,所以被优惠吸引,准备买期房的人一定要好好考察下了。

海南琼海楼盘卖点:琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级,是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃,富含偏硅酸和氟,还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素,属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明,该化学类型的热矿水,微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用,高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统,促进人体新陈代谢,对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效,水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用,堪为美容佳品。,琼海市买房

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