琼海房产网qionghai
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 琼海房价 > 正文

海南买房政策剖析,2020琼海不限购楼盘推荐!

2020-04-22 08:00:15浏览量(

摘要:海南全域限购政策,琼海市买房资格分析!琼海房价将会怎么样?海南全域限购,海南琼海市房价是否要跌下来了?海南陈霞为大家汇总了2020“候鸟”在琼海买房条件及琼海不限购房子。。。

购房热线:180982470

海南买房政策剖析,2020琼海不限购楼盘推荐!无论是旅游度假、养老还是投资,海南琼海都是最好的买房选择,琼海是一个让人来了就不想走的地方。2020海南琼海购房政策剖释!琼海买房需要社会保险购买住房!琼海房地产政策升级,琼海市可以跌下来?海南王伟为大家汇总了2020外地人在琼海购房条件及海南琼海市不限购商品房。。。

一、琼海限购政策解读

海南琼海市买房政策升级,可以拦阻海南琼海房价上涨?2018年4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南省各市县实行严格的限购政策:在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

海南全域限购政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、琼海买房条件:以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学,岛外人在琼海购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

小陈曾经说过"琼海房产价值被低估,琼海房价未来可能会快速上升"。但是,很多人不以为然,听完看完就走;所以,大部分都错过了购房的机会。

琼海限购政策
海南限购地图

海南如今的全域限购令,是为了稳定房价。

抑制房价,也说明琼海房价有上涨的空间。海南房价现在还不算高,房价还会持续上涨。海南政策消化需要一定的时间。

限购之后,人们的心理就会发生变化,哪些有着比较强烈的买房欲望的人,则会在限购之后更加坚定买房的信心。

所以在全面限购之后这段时间内,肯定还会有部分人在非限购区域内买房,那些好的位置、朝向、楼层、户型的房子,将会在这段时间内被清光。

二、海南全域限购,海南琼海市的高房价可以落下来?

海南发布全域限购后,随着调控政策监管不断日趋严格。但仍会有很多购房者关注与追捧,但是很多人还是会问琼海房价会不会上涨,他们最关心的也是就是房价了。如今,“候鸟”老人最关心的问题就是:现在海南的房子还能买吗?目前从海南房价来看,海南琼海房价上涨的趋势是不会变!那么,海南全域限购,可以拦阻海南琼海房价上涨?

能不能禁止陆续高涨的海南琼海市房价

以后琼海房价走势会怎样呢?

1、2020年最新海南琼海房价均价13850元/㎡,未来琼海房价涨幅肯定比2020年更大,限购后这一年海南只是量跌价涨,目前放宽了落户放宽限购,另一方面还限制了住宅供应,海南房价涨幅明显大于全国平均水平,海南明年还是值得投资的地方,琼海依然是最适合买房养老度假的地方。

2、海南房价上涨是从2016年夏天开始的,到2017年的时候几乎涨了一倍,当地房价如此之高与外来投资客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候,也是吸引购房者和投资客的主要原因之一,琼海房价一直都维持着稳定的上涨中。在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下,小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了!海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一,近几年随着海南房价的一路上涨,让更多人看到了旅游度假地产的潜力,想来海南买房的人也越来越多。

3、琼海的土地越来越少,当琼海新房开发到一定的规模后,琼海的房子会越来越值钱,琼海新房越来越稀缺。如果考虑到自住,那么自己喜欢,生活便利,满足养老,满足风景观光的需求就可以了,不要去考虑还会涨多少,因为涨的幅度和时间周期,已经把投资的时间成本抵消了,那么基本上说,海南的房子,你什么时候需要用,就在什么时候买。。琼海房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,琼海房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

三、海南限购后如何在琼海买房?

海南百万人口的引进,部分所谓的人才,也是奔着琼海未来,准备购房纯投资,或给父母养老度假考虑的,当然很大一部分人才是看好琼海,准备在琼海发展的,而这些人来琼海后,基本都是经济不错的,落户后第一件事就是买房。因为有需求,但新房数量增加有限,而人口数量在增加,你认为海南琼海的楼盘有没有升值空间?那么,海南限购后如何在琼海买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买琼海不限购楼盘:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。目前来说琼海公寓酒店式公寓是比较受北方人喜欢一种,要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,就是这些优势,深受外地人的喜欢。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子,如今琼海购房门槛会越来越高,琼海房源将会越来越少。

四、海南琼海不限购房产有哪些?

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。普通的住宅的产权是七十年的,但是公寓是四十年,所以大家选择的时候一定要考虑这个问题。购买普通住宅的优点和缺点是什么,比如说优点在于七十年产权是比较标准的住宅形式,但是也有一定的缺陷,根据自己的需求来选择。以下小编精心整理了琼海公寓排行榜,仅供参考!

琼海公寓

1、华信广场: 华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口,产权年限70年。

2、水韵金江: 水韵金江位于澄迈金江镇向阳路南侧,周边商场有百佳汇超市(澄迈店)(200米)瑞佳商业广场(200米)家家福超市(990米)苏宁易购(文化北路)(300米)。

3、石梅半岛: 石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔,楼盘卖点,计划建设两个区,一区纯别墅122套,二区别墅679套。

4、逸龙广场: 逸龙广场位于海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁,绿化率30%。

5、天悦湖畔: 天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号(红树林生态公园旁),周边餐饮有伙乐餐厅(2.4公里)海之花饭店(7.4公里)胜利广场-美食街(5.6公里)。

6、阳光雨林: 阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧,绿化率60%。

7、宝华海景公寓2号楼: 宝华海景公寓2号楼位于海口市滨海大道75号,物业公司是宝华酒店物业公司。

8、万科湖畔度假公园: 万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段,周边娱乐有歌迪氧吧KTV (1公里)千喜莱KTV (2公里)。

9、凯撒豪庭: 凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号。

10、海棠湾8号温泉公馆: 海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区,物业公司是瑞赢物业。

琼海公寓优势:海南琼海公寓一般位于中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件;商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。 

王伟结语:度假不是旅游,你不需要一天就去很多景点走马观花,重要的是享受了琼海的气候,空气,一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。2020年琼海房价也不会出现大跌大涨,对于后期琼海房价是涨幅度,完全取决于调控政策的严厉程度。《海南买房政策剖析,2020琼海不限购楼盘推荐!》供大家参考。。。

以上就是《海南琼海购房政策》的全部内容了,希望对您有所帮助。微信号:18089828470(电话同号)海南王伟购房团用心为您服务!团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等,一律给你放到低。

团购TEL:180882840

海南买房政策剖析,2020琼海不限购楼盘推荐!此文由臻房小黄编辑,转载请注明出处!http://www.qionghaifangjia.com/news/91825.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470