【琼海房子】如何防止海南买房出现差错？这些概念要弄清

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如何防止海南买房出现差错？这些概念要弄清 海南买房，如果你来过海南，看看琼海的天，看看琼海的白云，就一定有琼海买一套房子的冲动。

琼海市房产交易总是伴随着很多风险，大多数琼海市购房者都是初次置业，缺乏相关的置业经验，所以在琼海市购房过程中很容易出现各种差错。为了降低交易纠纷出现的几率，确保交易的安全性，琼海市购房者在琼海买房前要对基本的概念有所了解。

以下概念琼海市购房者必须要弄清楚：

1、 房屋性质及用途

房屋用途一定要提前搞清楚，有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，但是事实上并不是全部的公寓都可以用来商住房。这种琼海房子短期看虽然有税低、贷款比例高等好处，但是长远来看利益并不是一定能得到保障。对于我们这些普通老百姓来说，琼海买房要买个放心，有风险的事我们还是远离一些为好。

2、房屋内部高度和楼层净

开发商告诉你的房屋内部高度是包括楼板的厚度的，而你自己实际测量出来的房间高度叫净高，为了避免开发商在这上面做手脚，可以要求开发商在琼海市购房合同里标注好楼层的房屋内部高度和净高。

3、 建筑密度和容积率

建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比；建筑密度是指小区全部建筑基底面积之和与规划建设用地之比，所以建筑密度不同于建筑容积率。而规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积,包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

需要注意的是开发商往往会在这上面做手脚，琼海房地产商为了少交土地出让金,往往不把地下车库算入建筑容积率。

4、 绿化率

也就是“绿地率”，指的是绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。我们需要注意的，在实际测量绿地率的时候，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到 3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。

绿化覆盖率又是什么意思呢？是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率。

琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。，海南房产

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