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个人房屋买卖合同需要公证吗？房产买卖合同纠纷有哪些？ 海南买房，海南岛琼海的房子都是无价的，琼海的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
现在，很多琼海购房者们在海南买房的时候都特别的重视签订买卖合同了，有的琼海购房者们还主张进行买卖合同公证，为了防止今后纠纷的出现，对于买卖合同的一些条款需要特别的关注。那么，个人房屋买卖合同需要公证吗？琼海房产买卖合同纠纷有哪些？不妨一起来听听小编的解读。
个人房屋买卖合同需要公证吗？
1、房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
2、房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
3、那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。
4、因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
琼海房产买卖合同纠纷有哪些？
1、买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。
2、在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。
3、为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，醉好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。
有关于个人房屋买卖合同需要公证吗以及琼海房产买卖合同纠纷有哪些的相关信息小编就和大家分享到这里了，希望能够对大家有一定的参考价纸。其实，买卖琼海市房子是一件很重大的事情，因为这其中通常都会涉及到大额的资金，所以为了以防万一，如果可以去公证还是建议公证。
琼海市买房优势：琼海市房子，玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。
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