海南琼海楼盘——退房攻略：哪些情况下可以要求退房呢？

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退房攻略：哪些情况下可以要求退房呢？ 海南琼海市购房，在琼海购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼海房价以及该小区琼海房价走势。。

现在琼海市房地产市场上卖的琼海市新房大多都是期房，琼海购房者需要等上一年甚至几年才能拿到琼海房子的钥匙。所以，从琼海买房到交房是一个很漫长的过程。今天小编就和大家一起里聊聊关于退房的相关知识。一起来看看吧。

一、琼海购房者在哪些情况下可要求退房呢？

1、开发商五证不全

按规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与琼海购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还琼海购房者交纳的房款。

2、琼海房子质量不达标

如果房屋质量不达标影响琼海购房者正常居住使用的话，琼海购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

3、开发商违约

这里所说的开发商违约的情况主要包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，琼海购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

4、房屋面积误差超过3％

在交房时，如果房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，琼海购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋产权不清晰

开发商在把房屋出售给琼海购房者之前，就将所售房屋抵押，或者在卖给琼海购房者后，又把琼海房子抵押给他人，琼海购房者查明后，就可认定琼海购房合同无效，要求退房。此外，造成琼海购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意等情况。

二、琼海市新房退房流程是什么呢？

1、向开发商提出申请

琼海购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、琼海购房的税费等。

2、办理退房相关手续

一般在琼海购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还琼海买房人已经支付的全部房款，并且负责办理琼海买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替琼海买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

在办理完相关手续后，开发商应该将全部琼海购房款返还给琼海购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自琼海买房人发出退房通知后第16日至琼海买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向琼海买房人支付违约金。

上文是小编为大家总结的关于退房的相关知识，希望能对大家有所帮助。

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