海南琼海市二手房解析：购房合同掉了怎么办？购房合同中哪些条款需要注意？

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购房合同掉了怎么办？购房合同中哪些条款需要注意？ 海南琼海市房产信息网，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

在海南买房的过程中，海南买房合同是非常重要的证据，如果是丢了话，那是非常的麻烦，特别是以外开发商办理产权的时候，是需要全部的证书才能办理，不管是缺少任何一个都不能办理，所以海南购房合同是非常的重要。接下来，我们一起来了解下海南购房合同掉了怎么办？海南购房合同中哪些条款需要注意？

海南购房合同掉了怎么办？

海南购房合同没有做预售登记前。如果海南购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。海南购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

在海南购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。如果海南购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间海南购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

在海南购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。如果海南购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，海南购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的海南购房合同已经注销了。

换成新的合同，也就是说海南购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管海南购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间海南购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

海南购房合同中哪些条款需要注意？

一、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

二、海南房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

三、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

四、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

五、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

六、产权登记和物业管理的约定；

七、保修责任；

八、乙方使用权限；

九、双方认定的争议仲裁机构；

十、违约赔偿责任；

十一、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

海南购房合同掉了怎么办？海南购房合同是非常重要，所以一定要好好的保存好。不过合同是经常要交接的，合同丢了有时候也是开发商的责任，所以平常一定要稍微注意。不过海南购房合同中很多很多条款是非常注意，不然很容易发生纠纷，所以大家在签订合同之前，一定要了解清楚海南购房合同中哪些条款需要注意，这样才能避免以后不必要的纠纷。

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