琼海购房——琼海商品房贷款计算器如何计算？2018年海南房屋贷款需要什么手续？

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在琼海买琼海房子时候很多的朋友们会选择购买商品房，而琼海买琼海房子通过贷款的方式办理的人士也不在少数，对于商品房贷款的办理我们还是要注意下方法，要找专业的人士来进行咨询和了解。那么商品房贷款计算器如何计算？2018年房屋贷款需要什么手续？下面我们来了解下吧。

商品房贷款计算器如何计算？

1、对于网站那类计算不是很信任，也不放心，那么就自己来计算一下也可以，这类计算很简单，其中一个是等额本息法，他的计算公式是，月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。

2、等额本金法这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。

3、两种方法相比各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体大家采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

2018年房屋贷款需要什么手续？

1、不同银行利率政策不一，需要根据我们的情况，到银行借贷；提出书面借款申请，并提交银行需要的材料。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续。　

2、银行同意发放贷款后，还需要办妥有关手续，银行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入海南房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的监管账户；　　贷款发放到我们手里，需要按时还款，按照合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款，不可逾期，贷款可以到时结清，也可以提前还款。提前还款，剩下的利息是不用考虑的。

商品房贷款要注意具体手续的办理，要了解下银行的利率，这样在办理贷款及还款时候也会方便一些。以上就是关于商品房贷款计算器如何计算？2018年房屋贷款需要什么手续的相关介绍，在办理贷款之前我们要找专业的人士来咨询和了解，注意具体的办理流程。

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