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海南二手房琼海市购房流程中这些点一定要注意 海南琼海市房产网，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。
1、找正规中介琼海购房
琼海市二手房的交易比较复杂，因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他渠道琼海购房，应选择正规的中介公司为您提供琼海购房服务。因为正规中介相对来说会比较安全，对房屋状况比较了解，对整个琼海购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的，会给你提供相关的意见，一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的。
2、产权审核
要仔细查看业主的琼海市房产证，注意琼海市房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看琼海购房时的相关凭据，比如琼海购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
3、看房
（1）内部环境
内部环境需要排查物业管理服务，比如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。
（2）外部环境
外部环境需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。一般而言，外部环境往往比较容易被琼海买房者忽略。
4、签订琼海购房合同
琼海购房者在和卖家签约时应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定是无法举证的。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
5、资金托管
在一般的琼海市二手房交易中，琼海购房者往往将房款直接转给房主，这样一旦交易出现变故，能否顺利追回资金就是个未知数。
而资金托管，就是在琼海市二手房交易中设立了一个第三方托管平台，在房屋交易过程中，房款是被冻结的，中介方也接触不到资金，只有当房屋过户完成，资金才会转入原房主的账户，从根本上让琼海购房者避免了“钱房两空”的风险。
6、物业交割
进行物业交割时，原房主的水、电、暖、燃气费、物业费均需要结清；水卡、电卡、燃气卡、房屋维修基金等均需要过户到琼海买房人名下。
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