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新房收房要注意什么？别忽略了这些细节 海南琼海市房价，琼海买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼海买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
海南买琼海市房子本是一件高兴的事情，但是大家在高兴之余可别忽视了琼海市房子的一些问题，特别是一些首次购海南买房屋的朋友，由于自己没有琼海市购房经验，在验收房屋之前可一定要做好充足的准备，那么海南新房收房要注意什么呢，别忽略了这些细节！
1、准备收房资料
有的朋友兴高采烈的去收房，结果因为资料带得不齐全，导致无法验收房屋，倒还浪费了自己的时间。另外琼海市购房者还要注意查看开发商的证件，一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
2、先验房后签收房文件
一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进海南新房查看。提醒琼海市购房者在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
3、验收房屋面积
验收房屋面积这一步很重要，一般合同面积和实际交房面积会有出入，一般误差在3％以内，一般这些会在合同里有一定的约定条款。物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补问题。
4、验收墙面、地面、屋顶
验收墙面的时候需要业主们仔细的检查墙面是否有开裂迹象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，还要看墙壁是否是实心的。屋顶的检查和墙体检查类似，也是重点看屋顶是否有裂纹。地面的验收，首当其冲的是观看其平整度，地面没有明显洼坑的话，再观察是否存在地面开裂、反砂等问题。
5、验收电路
一般人都对电路专业知识掌握不详尽，业主可以根据自己的知识面进行简单验收，如打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。如果有熟悉电路的亲戚朋友，可以让他们用专用工具仔细检查一下。
6、验收管道
检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
7、验收门窗
门窗重点看材料强度、牢固度是否合格，推拉设置是否顺滑省劲，门窗开关是否好用、封闭性是否理想等。验收的时候，需要特别注意检查门窗上是否存在不好修补的刮痕，以及是否存有玻璃断裂现象。
以上就是关于海南新房收房要注意什么的介绍了，现在大多数的海南新房都是期房，期房验收其实有一个好处就是干干净净的，一眼就能看出是否有问题，而一些装修过的琼海市二手房或者是精装房的海南新房，就可能存在装修掩盖的一些问题。
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