开发商延期交房怎么办？

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开发商延期交房怎么办？ 海南琼海房地产，琼海买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼海买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

其实延期交房的情况在我们生活中还是比较常见的，虽然我们在海南买房签合同的时候就已经约定好了具体的交房时间，但在实际操作中，开发商可能会因为一些不可预料的因素导致那个屋不能按时交付，当琼海购房者遇到开发商延期交房的情况该怎么办呢？海南买房一定要选对开发商！

开发商延期交房怎么办？

1、了解开发商延期交房原因

琼海购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，琼海购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

另外要注意，在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。如果要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

2、催告交付

延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，琼海购房者不能要求解除合同，经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，琼海购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。

3、退房

开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，海南买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。琼海购房者海南买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，琼海购房者才能获得更好的法律保护。

海南买房如何选开发商？

1、看开发商的相关证件

开发商五证是否齐全非常重要，五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

2、实地考察楼盘

实地考察是海南买房必不可少的一步，这里所将的并不是单纯的去售楼处听开发商的推销，琼海购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

3、看业主评论

一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。所以说，如果是之前已经有开盘项目的楼盘，大家不妨去业主的论坛看看，如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来琼海购房者是非常有用的。

其实延期交房的风险也是可以避免的，大家在选择开发商的时候一定要注意选择更可靠一些的开发商，如果开发商的口碑信誉不好，那么其承建的楼盘除了可能出现延期交房的风险之外，还有可能会出现房屋质量问题，所以大家在海南买房之前一定要了解一下该楼盘的开发商实力。

琼海买房优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，海南琼海房子

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