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刚买的二手房能接着卖吗?如何出售二手房?

2018-10-14 17:01:49浏览量(

摘要:琼海市楼盘,大家都知道,现在琼海市房地产市场上的各种海南买房卖方的交易活动是很多的,生活中有的琼海购房者们买了一套二手房,但是由于各方面的种种原因又不想要了,想要马上就卖掉,这种情况下,

刚买的二手房能接着卖吗?如何出售二手房? 琼海购房琼海四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

刚买的二手房能接着卖吗?如何出售二手房?

大家都知道,现在海南房地产市场上的各种琼海买房卖方的交易活动是很多的,生活中有的琼海购房者们买了一套海南二手房,但是由于各方面的种种原因又不想要了,想要马上就卖掉,这种情况下,卖海南房子需要有什么特别限制的地方吗?那么,刚买的海南二手房能接着卖吗?如何出售海南二手房?

刚买的海南二手房能接着卖吗?如何出售海南二手房?

刚买的海南二手房能接着卖吗?

可以卖,只不过税收要高一点。现行的个人海南二手房交易的执行细则规定:

1、2018年5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。

刚买的海南二手房能接着卖吗?如何出售海南二手房?

如何出售海南二手房?

1、发布房源信息(或委托中介)

一般来说,海南二手房交易的中介费用由买方承担,因此,大多数海南二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则:一是找信誉好、口碑佳的中介;二是报价要准。并坚持自己的报价,否则中介会压低你的报价以赚取差价。

2、带领琼海购房者看房

掌握好带客户看房的尺度,不要过分热情或急切,要坦然接受客户对房屋的挑剔。

3、买卖双方签订合同,卖方收取定金和首付款

当买方确定购琼海买房屋时,应及时签署房屋买卖合同,并收取一定的定金,避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20%,首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲,首付款的比例越大,风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的,那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。

4、办理房屋产权过户手续

如果是通过中介交易的,办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助,买卖双方在提供了相关文件后,只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

5、卖方收取剩余价款

如果买方采用全款支付,剩余价款最好在提交过户资料的当天收取;如果采用贷款方式支付,剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

6、物业交割

卖方应会同买方(和中介公司)到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用,并由物业或中介公司出具物业交割单,由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。

以上内容即是有关刚买的海南二手房能接着卖吗以及如何出售海南二手房的相关信息了,希望能够对大家有一定的帮助。由此不难知道,买卖海南二手房实际上是没有时间限制的,有的琼海购房者们虽然是刚刚买了一套海南二手房,但是也能够立马卖出去,只要能够找到购买方就行了。

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