【海南琼海购房解析】如何判断小区的景观好坏？很多人都不知道

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如何判断小区的景观好坏？很多人都不知道 海南琼海房子，琼海没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

随着如今生活水平不断的提高，人们对居住环境的要求也越来越高了，很多琼海市购房者在琼海市买房时对于小区的环境要求也是非常严格的，而小区环境的好坏更已成为琼海市买房时不可或缺的考虑因素。那么琼海市购房者在琼海市买房时应该如何判断小区的景观好坏？

1、看绿地率

琼海市购房者看房时，开发商都会告诉你绿化率有多少，但是其实绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应该是“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，只要是植物的投影就可以算到绿化覆盖率中去，所以绿化覆盖率相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。大家在衡量小区的绿化的时候，需要关注小区的绿地率而不是绿化率。

2、看建筑密度

在大部分小区当中，建筑密度要保证小于等于40％－50％（数据来源于《城市规划定额指标暂行规定》）。因为如果小区的建筑规划太密集，因此住起来就会产生压抑的感觉，而且还会影响采光。其中它的计算公式就是：建筑密度＝建筑基底面积÷规划用地面积。另外，规划用地面积还包括社区内部道路、广场、绿化、停车场等配套所占用的面积。

3、看楼间距大小

前后楼间距对于房屋的采光、通风、居住的私密性和噪音的大小都会有影响；而且左右的楼间距对于消防的安全还会有影响，左右的楼间距大小要适中，这样才能方便消防车的进入。

4、治安环境

治安环境指小区周围的治安状况，琼海市买房前应该事先了解当地的治安情况，若有可能，有必要了解下小区内业主的构成情况，比如工作、学历等。小区有挨着车站或者地铁站等人员流量众多的地方，小区治安多少会受一定的影响。

5、商业环境

商业环境是指小区周围是否有超市、商场、银行等生活配套场所。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。

6、水景、雕塑、灯光设施等

一般来说，比较用心的开发商，不仅会关注地面的绿化率，同时也会注重人文景观。即会精心设置水景、雕塑、灯光等，让居住在这儿的人身心愉悦。

7、公共部分设计

所谓的公共部分指的是公共楼梯间、电梯间、入户大堂、消防通道等配套设施。高档小区的公共楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区等，而一般的小区生活舒适度不高，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

8、通过沙盘看景观

如果琼海市购房者是买琼海市新房，就只能听置业顾问讲解，看沙盘规划图也可以获得一些信息，但要注意部分有草坪的地方不一定就是绿化，尤其是大片绿地很可能有后期的规划。另外，自己在心里有了一个大致的判断后，还可询问置业顾问项目细节，例如楼栋的四周是否会围种低矮的灌木丛等等。

海南楼盘卖点：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。，海南琼海市购房。

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