琼海房地产攻略：在签购房合同的时候需要提防哪些问题呢？

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在签购房合同的时候需要提防哪些问题呢？ 海南新房，海南岛琼海的房子都是无价的，琼海的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

如今在国人心里，海南房子的地位显然毋庸置疑，琼海买房也成为人们绕不开的话题，众所周知，合同是具有一定法律效用的，它对交易双方的利益，都是一个保障。不少琼海市购房者，都以为交了钱签了合同就万事大吉，只需要等着收房就大功告成了。但是你知道如何签合同吗？在签琼海市购房合同的时候，需要提防哪些问题呢？

1、售房资质不完善

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是琼海买房能否办海南房产证的关键。

2、合同文本不正规

一定要采用海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、面积差异处理办法不明确

面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

4、卖方违约责任未体现

一般情况下，只要签了琼海市购房合同，琼海市购房者很少会违约，毕竟如果违约了，就意味着要付出较大的代价，至少已经交了的定金是半分都要不回来的。不过，琼海市购房者自己不会违约，却要防着卖方违约，在琼海市购房合同里，一定要注明卖方违约的相关责任，醉好定下高额的违约金，避免由于海南房价上涨等因素，卖方私自中断交易。

5、交房时间不精确

在海南房子的交易过程中，卖方到了约定时间还不交房的事情屡有发生，这无疑给广大琼海市购房者造成了困扰和不便。所以，大家在签琼海市购房合同的时候，别忘了明确交房的时间，醉好精确到具体的某一天，从根源上杜绝因为卖方延期交房造成风险的可能。

6、退房条件未约定

海南房子作为一种特殊的商品，它的特殊就在于：第一，它的价格比较高，第二，无法实现“7天无理由退货”。话虽如此，但是，如果海南房子确实存在一些比较严重的问题，比如质量不达标、实际面积与约定面积误差较大等，琼海市购房者是有要求退房的权利的。因此，为了避免自身的权益受到侵害，大家在签合同时，务必要写上退房的条件。

琼海买海南房子对于我们来说是人生的一件大事，马虎不得，好不容易买到的海南房子，在签订琼海市购房合同时也要打起十二分精神，不能因为在签合同时不仔细，落入“圈套”还不自知。以上就是小编给大家总结的签合同时候需要注意的相关内容了，希望会对大家有所帮助。

琼海市买房优势：海南楼盘，玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。

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