买房"阴阳合同"能签吗？有哪些风险？

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买房"阴阳合同"能签吗？有哪些风险？ 琼海市房子，在琼海购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼海房价以及该小区琼海房价走势。。

近日小编听说到一个新的名词——阴阳合同，相信很多朋友也听说过这个名词。但是，你真的了解阴阳合同吗？签订阴阳合同的风险是非常大的，一起来看看本文你就知道了。

什么是“阴阳合同”？

我们所说的“阴阳合同”是指当事人出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订的两份内容不一致的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但并不实际履行（“阳合同”）；而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此履行交易（“阴合同”）。

在海南二手房交易中，“阴合同”显示房屋买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是把价格虚高的合同交给银行，以申请更多的按揭贷款；另一种是以低价的合同交给琼海市房地产交易中心备案过户，以便少交税款。

签订“阴阳合同”有哪些风险？

签订“阴阳合同”对于卖家和买家来说都是有风险的，具体风险如下：

1、卖家的风险

1）房款不能全额收回

通常“阴阳合同”价格存在着很大的差异。方将有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方可能会采取协商、催讨、起诉等方式，这样一来会面临高额的时间和金钱成本支出。

2）宣告无效

当以低于实际价格的“阳合同”办理房屋产权过户时就涉嫌虚假纳税申报，而且损害到了国家利益，是严重的违规行为。卖方心里也会有所担心，特别是当房屋价格下降时，卖方很有可能会通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。

3）行政处罚和刑事追究

很多人签订“阴阳合同”是为了少缴税款，如果被税务机关查出不仅要上交税款，还要被罚款。甚至会有行政处罚和刑事追究。

2、买家的风险

1）难以取得高额贷款

在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在海南二手房贷款中政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。

2）合同无法成立

假如买卖双方为逃避缴税，在“阳合同”中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时，若买方不同意则会导致“阴合同”未能订立。那么，买方将失去琼海购房机会。

3）行政处罚和刑事追究

如果买方签订的“阴阳合同”中偷逃税费的行为被税务部门发现后，就会和卖方一样受到行政处罚和刑事追究。

以上是小编为大家总结的关于阴阳合同的相关知识，希望能对大家有所帮助。大家千万不要签订阴阳合同，因为这样做的风险是非常大的，如果被发现，后果不堪设想。

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