房贷哪种还款方式最划算，还款方式有哪些

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海南买房贷款是现在很多人在海南买房的时候都会使用的方式，如果海南买房要贷款一般贷款的金额都是比较大的，所以之后的还款就是非常重要的事情，一般还款的时候都有等额本金与等额本息，接下来大家就来一起了解一下关于房贷哪种还款方式醉划算以及还款方式有哪些的问题。

房贷哪种还款方式醉划算

1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。

还款方式有哪些

1、等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

2、等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

以上的文章为大家介绍的就是关于房贷哪种还款方式醉划算以及还款方式有哪些方面的内容，办理了房贷之后选哪种还款方式是非常重要的，前面的文章有介绍了其中的两种还款方式，大家可以了解一下，了解清楚之后再根据自己的实际情况选择对于自己来说醉好的还款方式。

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