海南二套房房产税如何征收？房产税计税依据是什么

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二套房房产税如何征收？房产税计税依据是什么 海南琼海市二手房，琼海买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼海买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

有些人还在努力奋斗购买首套房，不过有的朋友就已经在考虑购买二套琼海市房子了，不管大家是出于什么原因需要购买二套房，对二套房的相关政策都应该有所了解，至少大家要知道二套房和首套房在很多地方是不同比如税收，那么二套房琼海房产税如何征收？琼海房产税计税依据是什么？

二套房琼海房产税如何征收？

1、楼市调控新国五条内容发布，出售自有住房，个税按20%计征楼市调控。中国政府网昨天发布的《国务院办公厅关于继续做好琼海房地产市场调控工作的通知》(即“新国五条”全文，以下简称“新国五条”)证实，此前楼市关于调控紧缩的传闻并非空穴来风。

2、琼海房产税的税率：按照规定，琼海房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%；从租计征的税率为12%。

3、琼海房产税的计税依据：琼海房产税的计税依据有两种：一是琼海房产的计税余值，二是琼海房产租金收入。按税法规定，对于企业自用琼海房产，应以琼海房产的计税余值为计税依据。所谓琼海房产的计税余值，是指琼海房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

琼海房产税计税依据是什么？

对于经营自用的房屋，是以琼海房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有琼海房产原值作为依据，将由琼海房产所在地的税务机关参考同类琼海房产核定。　　

1、投资联营的琼海房产。以琼海房产投资联营的琼海房产税计税依据，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按琼海房产原值作为计税依据计征琼海房产税。　　

2、融资租赁房屋的琼海房产税计税依据。融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般琼海房产税的计算有两个方面，一方面是对琼海房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。　

以上就是二套房琼海房产税如何征收？琼海房产税计税依据是什么的全部内容，之前有些朋友就是在购买二套房之前没有了解过琼海房产税收的政策，以为还是和首套房的相同，结果在办理业务时被告知不正确，又不得不重新来，挺耽误时间的，所以看到这篇文章之后，大家要知道两者是不同的。

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