买二手房别着急签合同 这些细节要注意！

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买二手房别着急签合同 这些细节要注意！ 海南琼海二手房琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。

买琼海二手房不是简单的交了钱过个户就那么简单的，在琼海二手房买卖过程也存在很大问题和风险。其实，这些风险如果在签合同阶段注意了，把容易引起纠纷的情况都在合同条款里面明确说明了，就很容易避免。

因此，如果想要避免日后发生不必要的麻烦，买琼海二手房签订琼海市购房合同的时候一定要谨慎，多加注意，下面为大家整理了一些琼海二手房在签合同时候需要注意的一些问题，希望能够对大家有所帮助。

一、房屋情况应该看哪些？

1、房屋的基本情况

应根据 房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。

2、房屋的权属情况

首先要确定好房屋的性质，看是否为公房、经济适用房还是商品房。其次要看房屋是否有出租协议。另外还要核查房屋是否存在抵押情况，避免在琼海市购房之后遇到查封，醉终出现房财两空的情况。

醉后对于房屋的产权情况，卖方有责任核实并保证其正确性。买方要检查双方的权利人，查看房产证上的权利人，如果是夫妻双方共有的话一定要夫妻双方共同签字，或者至少要有配偶同意授权出售书，没有这些会导致合同无效和部必要的纠纷。

二、有哪些费用需要明确规定？

1、房款分为定金、首付款、余款和尾款四个部分，因此卖方需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道卖方过户的时间。

2、对于各种税费等缴纳应该有明确规定。

3、水电煤气等费用的缴纳时间和缴纳标准都应该在合同中得到明确。

三、如何约定违约责任？

其中包括应该明确约定违约的方式如到底到什么期限算是违约、超过多少天属于违约、违约有什么惩罚措施，是打款到账户还是现金付账。

1、违约责任

卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。

2、房屋出卖第三人

卖方将琼海市房子卖给第三人，导致买方不能取得房产证，则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。

3、权属转移登记的约定

（1）未及时过户因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。

（2）未及时迁出户口卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。

四、补充协议有什么作用？

此外在琼海二手房交易中，买卖双方还要学会使用补充协议，合同条款不明确或是需要增加补充条款的时候，买卖双方可以在合同尾部的空白处增加补充协议，如卖方约定赠送的家具和品牌等，避免后期约定不详造成各种合同纠纷。

必要的话对留存的家具家电情况进行拍照，防止业主临时变卦。总之，在签订合约的时候必须考虑好各种情况，明确规定详细的规则和条款，避免合同失效。

在琼海二手房交易过程中出现的纠纷，有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。因此，在购买琼海二手房签合同一定要需注意以上事项。

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