不搞清楚这几个问题，婚前琼海市买房可能人财两空

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不搞清楚这几个问题，婚前琼海市买房可能人财两空 琼海市二手房，琼海买房时，大家最关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

婚前海南买房，是指夫妻当事人在没有办理结婚登记之前，共同出资海南买房或者由一方单独出资海南买房的行为。在以前婚姻法规定结婚后，到达一定的年限就属于夫妻双方的共同共有财产，但是由于时代的变化。新婚姻法进行了相关的修订。小编整理了几个问题，希望能帮助到那些打算在婚前一块海南买房的情侣们。

一、婚前共同海南买房贷款问题

无论是婚前还是婚后海南买房，大概率都是要申请房贷的。婚前海南买房贷款和婚后海南买房贷款又有些许不同。

贷款分为两种，公积金贷款和商业贷款。

其中公积金贷款只能以家庭为单位申请，也就是说夫妻之间、父母和子女之间才可以共同申请公积金贷款，所以未婚男女是无法共同申请公积金贷款的。

至于商业贷款，据我们了解，全国并不统一，各个城市各个银行的规定都不一样，这需要男女朋友咨询当地的银行。如果银行允许婚前共同贷款海南买房，那么按照正常流程走即可，一般需要提交双方的收入证明、银行流水、身份户口以及银行要求的其他材料等。

二、婚前海南买房就不属于共同财产吗？

婚前买的琼海房子，就一定属于个人财产吗？不一定，以下几种情况，就算是婚前海南买房，也会成为婚姻共同财产：

①婚前全款海南买房，海南房产证登记双方名字，则琼海房子为共同财产；

②婚前两人按揭海南买房，海南房产证登记双方名字，婚后还贷，则琼海房子为共同财产；

③婚前双方父母出资海南买房，海南房产证登记双方名字，则琼海房子为共同财产；

④婚前A全款海南买房，琼海房子登记在A和B名下，视为A将琼海房子的一半送给B，属于A和B的共同财产；

⑤婚前A全款海南买房，琼海房子登记在A名下，结婚后将琼海房子变更登记在A和B名下，视为A将琼海房子的一半送给B，为A和B的共同财产；

⑥婚前海南买房A付首付，琼海房子登记在A和B名下，婚后A和B共同还贷，则琼海房子为A和B的共同财产；

⑦婚前海南买房A付首付，琼海房子登记在A名下，婚后A和B共同还货。婚后希望把将琼海房子登记在A和B名下作为共同财产，但由于贷款未还清，银行不同意变更登记怎么办？可以双方签订财产协议，约定琼海房子为AB两人共有，并到公证处进行公证。

小结一下，如果婚前海南买房，登记在A的名下，而且仅仅是A或A的父母出钱，那么这是属于A的婚前个人财产，婚后也是属于A的个人财产。而如果是婚前海南买房，登记在A和B名下，那么房屋将被认定为夫妻共同财产，贷款也认定是夫妻共同债务。

三、恋爱期间共同出资以一方出资名义琼海市购房，分手后房屋怎么处置？

如果琼海房子登记在男方名下，且女方也出钱了，那么分手时，琼海房子归男方所有，男方应当返还女方钱财。这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。

如果琼海房子是登记在2人名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。

如果写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋增值部分则按照出资比例进行分割。

注意：婚前全款买的琼海房子，属于购买一方所有；而婚前贷款买的琼海房子，婚后共同还贷的部分，属于夫妻所有。

现如今有很多女生纠结海南房产证上没有自己的名字，觉得这样自己会很没有安全感。但是小编觉得，在众多还没有海南买房的人群中，能拥有一套自己的琼海房子是多么幸运。所以不要计较太多，感情最重要。

来源：网络

琼海市买房优势：海南琼海市房产信息网，什么时候去琼海买房最好？一年四季到琼海居住皆可，在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒，想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时，应多带几套纯棉易干的衣服，最好避开7月到10月琼海台风的高发季节。

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