琼海克拉玛依买房流程？克拉玛依买房注意事项？

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克拉玛依买房流程？克拉玛依买房注意事项？ 琼海二手房，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。

当我们在海南买房的时候，需要等待的时间就会比较长一些，因为在交房之后会需要等待很多的时间，所以有很多人都希望能够早点拥有自己的房屋，所以大家必须要对于海南买房流程以及注意事项了解清楚，才能减少一些海南买房的时间，下面我们说说克拉玛依海南买房流程？克拉玛依海南买房注意事项？

克拉玛依海南买房流程

1、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查房档案：针对有意向购买的海南房子，买卖双方持琼海市房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往琼海市房产局或琼海市房产档案馆查房档案。

3、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

4、银行贷款：买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。

5、契税及琼海市房产税缴纳：签订琼海购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房琼海市房产税的城市，买卖双方还需一同前往海南房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请琼海市房产税征免认定或缴纳琼海市房产税和交易手续费。

6、房屋过户：买卖双方前往海南房地产交易中心受理交易过户（自受理登记之日起20天内办出海南房地产权证）。

7、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

克拉玛依海南买房注意事项

1、银行是风向标近一年经常在争论海南房地产市场是否存在“泡沫”，琼海房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为海南买房自住或＊者大可不必管收入琼海房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通海南买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对海南买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

2、参考平均价格经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类海南房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类海南房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜海南房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

3、买涨不买落海南房地产＊和其他＊一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到低价，也不要有抄底心理。

4、学会“抓住机会”要在海南房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把￥盖完的海南房地产商搞“内部认购”，因为手续还办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个海南房子有预售许可证，土地使用证有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，而较好是在它动工之前买。

5、选便宜的买不同的商人，有不同的营销手法，贵的海南房子并不一定就是好海南房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50％就能得到通过薄利多销卖90％的效果，他们宁愿卖50％。因此，海南买房人选择海南房子时，如果是＂不求较好，只求＊廉＂的话，买同一地区品质差不多的海南房子中价格较低的，相对抗跌力要更强一些。

6、算算养房成本“海南买海南房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为海南买房就是海南买房，社区越大，使用和维护成本越低。

因为，买了海南房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，海南买房时不能不考虑。

7、满足需求就好因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在海南房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和海南买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是较好的海南房子，海南买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

上面有关克拉玛依海南买房流程，克拉玛依海南买房注意事项的全部知识，因为海南买房是一件人生的大事，所以为了避免日后发生问题，所以我们在琼海购房之前，必须要对于琼海购房的流程以及一些注意事项必须要做好一个详细的了解，这样才能在第一时间内拥有自己的房屋。如果哦还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。

海南楼盘。。。海南琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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