琼海公积金贷款的额度怎么计算？公积金贷款需要注意什么？

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公积金贷款的额度怎么计算？公积金贷款需要注意什么？ 海南琼海房地产，琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

现在的琼海房子价格都比较昂贵，如果有什么方法能够用便宜的钱购买到合适的琼海房子，相信很多人都会选择这种方法，所以公积金贷款琼海市购房一直很受欢迎，公积金贷款需要注意什么呢？其他的问题暂且不说，这里就说一说公积金贷款的额度，公积金贷款的额度怎么计算呢？在不同的情况下，它的计算方法是不一样的。

公积金贷款的额度怎么计算？

1、贷款醉高限额一般每个城市都有一个公积金贷款醉高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房，个人醉高可贷50万／人，夫妻醉高可贷100万／户。各地公积金中心会根据自身的放款情、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

2、首付款比例跟琼海房子评估价对于琼海市二手房来说，除了醉高限额，首付款比例和琼海房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，比如北京首套房住房贷款首付比例是20％，买100万的琼海房子，贷款额度≤100－100X20％＝80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

3、月收入有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如北京，醉高可贷额度＝（家庭月收入－北京市基本生活费标准）／申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12％，月收入＝2000／12％＝16667。

4、缴存基数有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50％。比如深圳房贷月供本息合计≤缴存基数X50％（按等额本息计算）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数＋次贷人缴存基数）X50％账户余额与借款人年龄有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。

5、建筑面积还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。比如北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷醉高限额120套型建筑面积＞90平方米的住房，房贷醉高限额80万。

公积金贷款需要注意什么？

1、准备好贷款申请资料。公积金贷款的申请所需的资料也是非常多的，所以要准备好再去申请，这样能省去很多复杂的手续。本人身份证、户口本以及配偶的也要准备好，还有一些相关的资料也要准备好，这样可以更快地提交申请。

2、申请前不要动用公积金。当职工缴完足够时间的公积金后就可以申请贷款了，各地方规定不同，因此要明白所在地的申请，因此要注意在申请贷款前不得使用公积金，否则会让自己申请不到的，因为提前用了公积金的话会让账户的额度变为零的，因此要保证自己不提前用。

3、贷款满一年再申请还贷。根据有关规定，如果贷款不满足一年的话就提前还款的话，那么所需要的违约金会比较多，因此不用急于还款，只要在再规定的期限内还完就可以了。

4、可以延长还款期限。如果自己所还贷的能力下降的时候，不用逼着自己一定要在期限内还完款，可以申请还款期限，但是这个申请只有一次，因此需要自己好好衡量自己的能力然后提交申请，当然期间也会产生一些利息费用，不过不多，自己要把握好。

5、还款后注意办理撤销抵押手续。当自己将房贷都还清了以后就觉得很轻松了，但是也要注意将琼海房子抵押手续也要办好，否则自己的琼海房子依旧在银行抵押，自己不能随意安排琼海房子了，因此要保证所有手续办好才能放心。

6、不能遗失合同和借据。很多人平时办事很粗心，但是对于房贷的事情却不可小视，否则很容易造成自己的一些麻烦，要注意办好公积金贷款后所有的合同和借据都要安排好，不要遗失，否则事情会变得非常麻烦的。

以上就是对公积金贷款的额度怎么计算和公积金贷款需要注意什么这两个问题都解答，人们如果满足公积金贷款的条件，那么再办理公积金贷款时，还是应该注意一下借贷的额度，一定要在自己可以承受的范围之内，否则借贷人不仅要承担极大的压力，就连一家人的日常生活也会受到影响，这就得不偿失了。

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