碧桂园琼海市房子购买流程是什么？碧桂园琼海市房子购买时应该注意什么？

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碧桂园琼海市房子购买流程是什么？碧桂园琼海市房子购买时应该注意什么？ 海南房价，琼海是海南发展比较成熟的一个片区，琼海拥有稀缺优质自然资源

现在有不少人都在乎名利，那么在挑选一些东西时，这类人肯定也会先去挑选好的，房屋就是各种物品的一个首位，而房屋现在种类可是有很多，有的房屋价格虽然贵，但是所处的位置与精度非常的高，那么下面就让我们一起来看看碧桂园琼海房子购买流程是什么？碧桂园琼海房子购买时应该注意什么？

碧桂园琼海房子购买流程是什么？

一、买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易琼海市二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的琼海市二手房进行价值评估。

二、买卖双方到房屋所在区县的琼海房地产交易市场现场打印《琼海市房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为首付款；其余资金申请贷款”等），并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系。

三、买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存首付款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料，银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款，面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续。

碧桂园琼海房子购买时应该注意什么？

一、首先看开发商是否具备“五证”

“五证”即琼海房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。

二、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求琼海购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非琼海购房的必经程序，往往会使琼海购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定资讯条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题

琼海购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

以上所描述的内容就是小编对于碧桂园琼海房子购买流程是什么？碧桂园琼海房子购买时应该注意什么的总体介绍，碧桂园的房屋现在较为抢手，因此购买人数多，交易时的流程并不简单，其中有不少的细节，大家在进行办理时也一定要区分开，避免问题才是首要。

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