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琼海房价下跌海南买房时机已到！6大防坑事项快点看 琼海市房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。
看到琼海房价下跌后，不少人都觉得海南买房时机已经到了，纷纷开始计划海南买房，然而，海南买房作为人生醉大的一次消费，必须引起足够的重视，一定要做好充足准备。在小编看来，2018年海南买房有以下6大注意事项，不小心可是要吃亏的！
一、谨慎选择海南房地产经纪机构
在选择海南房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的海南房地产经纪机构。一家正规海南房地产经纪机构，应具有营业执照、海南房地产经纪机构备案证书以及一定数量的海南房地产经纪人。
在查看营业执照、海南房地产经纪机构备案证书和经纪人证书时，要注意看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际状况是否相符，海南房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等情况。
二、合同签订须留心
合同是房屋买卖的有效凭据，直接关系各方当事人的权益，签署合同时务必要留心。签署合同前，应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容，特别是对自己认为应当写入合同的内容，更应充分与对方协商，达成一致意见后再写入合同，以保障自身权益。
对合同中有空白条款或内容的，应予以划去或填上内容，切忌不认真看合同就签名。不要轻信口头承诺，对于其他当事人都同意的条款，一定要写入合同中，防止其他当事人“事后不认账”。
三、售楼广告莫轻信
目前，依然有个别开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了海南房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
同时要提醒消费者，《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的醉重要依据，如果琼海市购房人认为广告宣传的事项是对订立合同有重大影响的，可以要求增加到合同内容中，并设定违约责任。因广告宣传与事实不符，琼海市购房人要求解除买卖合同的，可与开发商协商，协商不成的，应当通过司法途径解决。
四、电商团购要谨慎
一些开发商与电子商务平台合作，以优惠折扣方式吸引消费者。在一些电子商务平台上，有类似于“会员独享”、“网购优惠”等字眼的活动，以办理会员卡或代金券等优惠模式吸引琼海市购房人团购。在此类活动中，琼海市购房者也一定要谨慎，注意收好缴费的收据。
五、“阴阳合同”签不得
在房屋买卖交易过程中，个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款，采用签订“阴阳合同”的方式办理交易手续。这种做法，不仅违反了法律的规定，还存在事实上的极大风险。根据《中华人民共和国税收征管法》的相关规定，纳税人提供虚假材料偷税漏税的，均要承担相应的行政处罚，甚至被追究刑事责任。
同时在交易过程中，一旦对方通过司法途径要求履行合同约定事项时，因虚报的内容已被房屋交易管理部门、税务部门或银行所采纳认可，当事人往往必须按照虚报的内容履行相应义务，自行承担由此造成的所有损失。
六、维权途径要选对
根据《中华人民共和国合同法》：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”、“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。依法签订的合同受法律保护，合同当事人对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行。
在合同或协议履行过程中出现矛盾纠纷时，当事人可以通过协商解决争议，协商不成的，应当按合同约定的争议解决方式通过仲裁或诉讼等途径及时处理。矛盾纠纷中较为常见的解除合同、退还定（押）金等诉求，属于民事纠纷，应当通过司法途径解决，行政机关无法也无权干预。
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