海南琼海市二手房攻略——二手房按揭交易流程是什么？二手房按揭首付多少？

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二手房按揭交易流程是什么？二手房按揭首付多少？ 琼海楼盘，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

如今，人们都喜欢购买琼海市二手房，琼海市二手房不仅价格上比较实惠，同时地段位置都比较不错。但是琼海市二手房相对于琼海市新房而言，在交易流程中，需要的程序比较复杂。很多买卖双方都不知道琼海市二手房按揭交易的流程，那么接下来小编就给大家说说琼海市二手房按揭交易流程是什么？琼海市二手房按揭首付多少？

琼海市二手房按揭交易流程是什么？

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过琼海市二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的琼海房地产交易市场现场打印《海南房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于琼海市二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所琼海购海南房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请琼海市二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带海南房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到海南房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上海南房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到海南房产局办理海南房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的海南房产证。

10、琼海购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后琼海购房者办理抵押登记注销手续。

琼海市二手房按揭首付多少？

1、很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么琼海市二手房的首付要比琼海市新房高呢？其实虽然首付比例一样，但琼海市二手房商业贷款首付计算方法不同于琼海市新房，琼海市二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，琼海市二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。

2、所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的海南房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套琼海市二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30％，那么琼海购房者购买该套海南房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30%）＝37万。

以上即是小编给大家分享的关于琼海市二手房按揭交易流程是什么以及琼海市二手房按揭首付多少的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。琼海市二手房在交易的时候一定要按照规定的流程进行，在交易的过程中，买家要记得对该二手海南房产权情况进行调查。

海南楼盘卖点：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，海南房产网。

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