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二手房贷款还款方式有哪些？二手房贷款怎样办理？ 琼海房产网，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。
房屋的交易现在可以说是非常容易见到的，事情出现的次数虽然多，但事情办理起来流程依然很麻烦，而这之中多数人也都对付款的方式很好奇，付款方式在早以前就已经出现了变化，而现在人们所喜爱的也正是贷款琼海购房，那么问题就来了，琼海市二手房贷款还款方式有哪些？琼海市二手房贷款怎样办理？
琼海市二手房贷款还款方式有哪些？
1、等额本息还款
这是目前醉为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，海南买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。
公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
2、等额本金还款
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
琼海市二手房贷款怎样办理？
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料。
2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审。
3、协助买卖双方办理交易过户。
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司。
5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方琼海房产资料送交贷款银行和公积金中心审批。
6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款。
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款。
8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将琼海房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
上述内容主要所描述的就是小编对于琼海市二手房贷款还款方式有哪些？琼海市二手房贷款怎样办理的总体介绍，琼海市二手房若是用贷款购买，起初的一些办理流程大家在看完之后也都要有了解，而这之中对于房屋买卖贷款有关的一些因素也都得有很好的认识，还款较为常用的几种方式在文中虽然有讲到，但大家若想去办理，也一定要下功夫去了解才行。
琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，琼海房地产
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