二手房贷款手续怎么办理？办理贷款手续前要注意什么？

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二手房贷款手续怎么办理？办理贷款手续前要注意什么？ 海南琼海市房子，琼海不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

关于琼海二手房的贷款办理，大家总是有很多不清楚的地方，因为琼海二手房贷款办理真的是很复杂的，不过并不是说大家海南买房就要成为海南买房的专家，至少大家在贷款海南买房之前，对需要办理的手续还是要一清二楚吧，如果不清楚的朋友，就看下面的文章内容，那琼海二手房贷款手续怎么办理？办理贷款手续前要注意什么？

琼海二手房贷款手续怎么办理？

1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意；

2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；

3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

办理贷款手续前要注意什么？

1、选对贷款银行：不同的贷款银行的贷款规定不一样，不过现在购买期房，一般开发商都有合作的银行，但琼海市购房者也可以争取一下自己选择贷款银行。如果买的是现房或者琼海二手房，可自行选择贷款银行。

2、选择合适的还款方式：这一点很多琼海市购房者都会忽略，如今银行贷款海南买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。

3、贷款资料真实有效：对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。

4、量力而行：在办理贷款海南买房手续之前，琼海市购房者要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于你所申请的贷款的额度，所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。

以上就是琼海二手房贷款手续怎么办理？办理贷款手续前要注意什么的全部内容，琼海二手房的手续只要大家稍稍用心去了解，基本都不会出错，就算再办理的时候忘记了，但是只要工作人员一提醒就能一下子想到，在办理贷款的时候也有需要注意的地方，大家还是要记一下。

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