琼海市二手房如何谈价格，二手房过户要注意什么

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二手房如何谈价格，二手房过户要注意什么 琼海市房子，琼海的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

琼海市购房者如果要购买琼海二手房，在购买的时候肯定就要按照琼海二手房的购买流程来操作，在琼海二手房的购买流程中比较重要的一个流程就是房屋的过户，只有过户了之后琼海市购房者才算是放心一些了，接下来大家就来一起了解一下琼海二手房如何谈价格以及琼海二手房过户要注意什么方面的一些相关问题吧。

琼海二手房如何谈价格

1、摸清业主的真实售房意图和心理，想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。

2、委托多家中介，在准备购买琼海二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。

3、多看房源少表态，一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买琼海二手房时，摸清市场价格是最关键的一步，因为大家对好琼海房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。

4、多与房主沟通，当我们找到了一家比较中意的琼海房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边，这样才能使他们产生危机感。

5、找物业的缺点来要求降价，砍价是一门学问，以攻心为上。砍价不能漫无目的地砍，要找好理由。看房时，从户型结构到装修等，能找出的毛病都要找出来。因为这些毛病都是真实存在的，不过在找毛病时要注意措词和口气，提高砍价的成功率。

琼海二手房过户要注意什么

1、琼海二手房设备清点，由于琼海二手房一般都被原房东装修和使用过，在琼海二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，琼海二手房琼海买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，琼海二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算，琼海二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，琼海二手房琼海买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移，琼海二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，琼海买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

前面的文章为大家介绍的就是关于琼海二手房如何谈价格以及琼海二手房过户要注意什么方面的一些内容，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的内容呢？琼海二手房的过户是大事，大家在过户的时候一定要多多去了解一些琼海二手房过户相关的内容，希望大家喜欢上面的内容。

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