【海南琼海买房解析】五年内二手房交易税费有哪些，二手房交易流程是什么

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在我们买琼海二手房的时候，就有一些五年的说法。其实五年这个点主要的就是体现在我们交易时候所产生的税费方面。在不到五年就交易的琼海房产，税费自然是比超过五年的琼海房产多一些，但是这些税费也是有一定的规定的。那么，小编就来说一下，五年内琼海二手房交易税费有哪些？琼海二手房交易流程是什么？

五年内琼海二手房交易税费有哪些？

1、首先解释下满两年，满两年指的是从购琼海买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

3、综上，琼海房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，琼海房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

琼海二手房交易流程是什么？

1、交易咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、琼海房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、签订合同

如果买方同意购琼海买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、签订贷款合同

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

4、缴税过户

买卖双方向海南房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

以上就是小编为大家主要讲述的五年内琼海二手房交易税费有哪些，以及琼海二手房交易流程是什么的相关内容，现在我们也看到了五年的琼海二手房是要多一些的税费，这多的税费我们也知道不是那么多，但是还是有一定的差距，这也提醒我们要在琼海买琼海房子之前咨询，琼海房子有没有满五年的事情。

海南楼盘卖点：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。，海南房产网。

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