【海南房价】买琼海市新房好还是买琼海二手房好？两者有何区别？

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买琼海市新房好还是买琼海二手房好？两者有何区别？ 琼海市房产网，能用有限的钱，在琼海买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼海买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

很多琼海市买房的朋友都在纠结，到底是买琼海市新房还是买琼海市二手房？虽说同样是琼海市买房，但两者存在着很大的差别。下面我们就一起来看看琼海市新房和琼海市二手房有哪些实质的区别，看看到底买哪个更划算吧。

一、琼海市新房和琼海市二手房有什么区别？

区别1、产权

琼海市新房相对来说产权更清晰，年限更长。因为琼海市二手房容易出现多位共有产权人，其中一人不同意的话，就算已经过户，琼海市房子也有可能被收回去。琼海市二手房产权年限相对于琼海市新房来说要短，产权年限的长短，直接影响到再次抵押琼海房产时的贷款年限。

区别2、税费

购买琼海市新房，只需缴纳契税和住宅专项维修基金；而二手普通住宅需要缴纳契税、增值税及附加和个税。且在同等情况下，琼海市新房税费较低，只有当琼海市二手房满五唯一时，比琼海市新房的税费低。

区别3、配套

与琼海市二手房相比，多数琼海市新房地段相对较差，周边配套不够成熟，而琼海市二手房周边的配套设施相对来说要齐全的多。

区别4、房屋掌控情况

在购买期房时，工程往往没有竣工。若建设过程中出现不可控情况导致工程无法继续，成为烂尾楼等，琼海市购房者要承担一定的风险。而琼海市二手房的房屋质量及周边配套都是看的见、摸得着的，所以琼海市二手房的房屋掌控情况要优于琼海市新房。

区别5、其他问题

琼海市二手房可能会存在一些其他问题，如“凶宅”等，大家对此都会心存芥蒂，如果你买琼海市二手房，需要先问清楚琼海市房子的基本状况，琼海市新房的话，一般就不用担心这个问题。

总体来说，琼海市新房的首付和税费相对较低，产权也更清晰、产权年限更长，但是琼海市新房以期房居多，购买到入住等待期限较长；琼海市二手房首付和税费要高一些，但地段通常较好，交通、周边配套及学区问题上都占很大的优势。

二、选择买琼海市新房还是买琼海市二手房？

1．如果你是即将结婚的适龄青年，想选一处婚房，又没有什么过多的洁癖，那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的琼海市二手房，通勤也方便。

2．如果你的手头资金宽裕，已有住房，想要再买一处作为改善性住宅。小编建议你选择购买琼海市二手房，地段繁华，交通便利，周围配套也相对齐全。

3．如果你想给孩子选择学位房，相对来说，琼海市二手房学区划分明晰，便于考察。琼海市新房尤其是部分期房，学区划分不能完全听开发商宣传，一般应以小区入住后实际划分情况为准，到时很有可能产生纠纷，所以有教育需求的琼海市购房者最好不要购买琼海市新房。

4．如果你有琼海市购房刚需且手头资金又不太充裕，那么可以选择首付款较低的琼海市新房，要尽可能地选择交通相对方便的地段。

总之，每个人琼海市购房的出发点不同，对琼海市房子的选择上就会存在差别，选择琼海市新房还是琼海市二手房最终还是要看哪种琼海市房子符合自己的要求，根据自身的实际情况来选择购买。

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