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海南买房贷款支招：海南买房首付不够怎么办？ 琼海市房产，海南岛琼海的房子都是无价的，琼海的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
琼海买房对大多数家庭来说，都是件大事，全额付款的家庭占少数。现在很多海南购房者选择贷款琼海买房，可以暂时缓轻一些压力，但是贷款琼海买房的前提是要有首付的，如果琼海买房首付不够怎么办呢？有没有什么办法呢？小编接下来就给大家支几个妙招，希望对大家有所帮助。
一、琼海买房首付不够怎么办？
1、利用好公积金
现在很多公司都给在职员工缴纳住房公积金，如果你有住房公积金，那么一定要利用好。现在很多城市琼海买房都支持提取公积金用来支付首付，可以解燃眉之急。
2、将有价证券变现
如果平日里购买了基金、股票、纸黄金等，此时不妨将这些有价证券变现抵首付，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的倩况下这是唯一的办法。
3、亲人支持
如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些。
4、开源节流
不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。
5、信用卡
如果首付款的缺口不大，那么完全可以刷信用卡支付首付。部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，也可以提升临时额度。
6、合理安排
如果真的觉得琼海房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的琼海市房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。
二、琼海买琼海市房子首付如何计算
1、一手房首付计算方式
首付款＝总房款－贷款额
醉高贷款额＝合同价（市场价）×醉高可贷款比例（首次贷款额度醉高可达房屋总价的80％或者70%）
2、海南二手房首付计算方式
净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
醉高贷款额＝海南二手房评估价×醉高可贷款比例（首次贷款额度醉高可达评估价的80％或者70%）
海南二手房评估价一般为房屋总价的75%-85%。
琼海市买房优势：海南购房，琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级，是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素，属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明，该化学类型的热矿水，微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用，高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统，促进人体新陈代谢，对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效，水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用，堪为美容佳品。
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