二手房交易都有哪些“坑”？合同不能轻易签

团购V信：18089⒏⒉8470

二手房交易都有哪些“坑”？合同不能轻易签 海南房地产，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

购买琼海二手房时，如果是跟卖家直接交易，琼海市购房者就会打起十二分精神，可一旦有了中介的介入，琼海市购房者往往是打起二十四分精神应对，生怕被坑，但奈何有时千防万防还是没防住。所以为了增加胜算，琼海市购房者还是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些？

1、将《买卖合同》与《居间合同》合二为一

一些中介公司为确保自身利益的实现，故意提供一份《买卖居间合同》，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一，在琼海市购房者不知情的情况让其签署。

从法律上讲，签了这份《买卖居间合同》，居间人的居间义务已经完成，而客观上买卖合同的内容只是初步意向，中介公司为琼海市购房者承诺的许多义务并没有实际履行，一旦发生纠纷，琼海市购房人很难维护自身权益。所以，琼海市购房者签署合同之前，一定要问清楚到底签的是居间合同还是买卖合同。

2、故意以口头形式作出部分承诺

中介公司为了能够顺利促成交易，往往会对琼海市购房者作出许多承诺，但又担心这些承诺未实现会影响自己的利益，因此作出的承诺多为口头承诺。

发生纠纷时，中介公司往往否认其曾作过承诺，琼海市购房者也无法提供有力证据予以证明。因此，为了避免承诺无法实现，琼海市购房者应要求中介承诺落实在合同中，一一写清楚。

3、故意不履行解释居间报酬所对应的具体义务

大部分琼海市购房者对中介的居间义务存在认识误区，认为办理过户也是中介公司的居间义务，但其实并不是。

根据合同法规定，居间义务完成的标志是买卖合同的签订，房屋过户属于买卖合同的履行，因此不是居间合同的义务。

而中介公司则会利用琼海市购房者的这一误区，在签订合同时，约定居间报酬不包括网签与房屋过户的费用，并不予以解释说明，导致一旦房屋买卖交易未能完成时，琼海市购房者也无法要求中介公司承担责任。所以，琼海市购房者有必要让中介在合同中注定具体居间义务。

4、诱使琼海市购房者签订规避中介公司责任与风险的文件

居间过程中，中介公司会让琼海市购房者签订许多规避中介公司法定义务或减轻、免除中介公司责任与风险的文件。

当琼海市购房者产生疑问时，中介公司则称上述文件没有实际意义，仅是公司内部要求，不影响其权利等来误导琼海市购房者。然而，纠纷发生后，中介公司往往会用这些有琼海市购房者签字的文件逃避其法律责任，而琼海市购房者则很难维权。因此，签合同的时候，琼海市购房者务必要看清楚合同内容，有问题的条款要提出来，协商一致再签名。

琼海房产。。。海南琼海买房优势：玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。

咨询热线：180898284⒎0

二手房交易都有哪些“坑”？合同不能轻易签此文由臻房小许编辑，转载请注明出处！http://www.qionghaifangjia.com/zhinan/49309.html