父母用子女名字买房子的利弊你知道吗？

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父母用子女名字买房子的利弊你知道吗？ 琼海市房产信息网，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

现如今，很多父母出于避税、给子女户等原因用子女名字琼海购房，这样一来可以给子女提供一定的经济保障，然而这种做法也可能会给子女将来生活带来很大的影响，也为自己留下隐患。下面随小编一起来看看父母用子女名字买好不好。

把琼海房产登记在子女名下有以下好处

1、规避税费

把海南房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

提前为孩子购置琼海房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的琼海房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。

3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置琼海房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

4、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把琼海房产登记在子女名下

正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将琼海房产登记在子女名下。

把琼海房产登记在子女名下有什么弊端

弊端一：父母离婚时易出纠纷

当父母离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，孩子拥有琼海房产将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。

弊端二：财产权属不能忽略

“小房主”成年后，可能会和父母发生财产权属纠纷。虽然房屋的产权人系孩子，或者与其父母共有（通常是51％：49％），但实际上并不是其出资琼海购房。当“小房主”成年后，由于其不履行赡养父母的义务或者其他种种原因，父母想收回其房屋时就会因存在法律障碍而无法收回该房屋。

弊端三：导致孩子独立琼海市买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有琼海房产，即父母琼海房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照现在政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率；如果孩子在XG政策出台前、在未成年时和父母共有琼海房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

若您还想要以孩子的名义琼海市买房，必须注意这几点

1、由于未成年子女不具有完全行为能力，购琼海市买房屋涉及的金额巨大，该子女对房屋权利的行使需要父母代理。

2、以子女名义琼海购房后，房屋产权即属于子女。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名，保证其具有监护人资格和出售琼海房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为＊顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。

现在一些家长为了子女着想，将子女的名字写在琼海房产证上。这样固然存在着一定的好处，但是，这样做也是有一些风险的。父母的心情我们是可以理解的，我们更应该理性的看待房屋登记在子女名下的这个问题。

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