琼海超级详细：买房如何根据地段选择房屋？（上篇）

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超级详细：买房如何根据地段选择房屋？（上篇） 琼海市购房，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

对于琼海购房者来说，需要考虑的因素很多，选择地段更是重中之重，一个好的地段能为住房者日后的衣食住行省掉不必要的麻烦，提供更多便利，因此，地段选择需慎重。但是选择一个好地段的琼海房子并不是件容易的事，既要考虑琼海房价、交通、配套等必要因素，也要尽量避免附近有危险设施，总之，结合自身情况综合考虑，才能选择出满意又适合自己的房屋。

一、选择好地段需考虑哪些因素？

琼海市买房考虑好地段，要看此地段上的琼海房价、交通、配套、环境、未来规划等具体因素。

1、琼海房价

地段对于琼海房价的决定性作用是毋庸置疑的，一般来说，按照城市地段价值分类，可分为城市繁华区、城市次繁华区、城市成长型地段和城市边缘地段，依此分类，琼海房价整体呈递减态势。

不过，需要注意的是，结合城市规划，现价低但发展潜力大的成长型地段通常会吸引很多琼海购房者的关注。

2、交通

琼海市买房看地段需要看交通，交通对于地段的价值提升作用很大，交通是否便利往往是琼海购房者考虑的一个重要因素。有些地段可能距离城市繁华区较远，但附近有公交站、地铁口等交通设施，出行便利，节省时间，也是比较有吸引力的地段。

3、配套

周边配套是否成熟影响日常生活的便利程度，发展已久的地段配套会更成熟、完善，无论是5公里生活圈还是社区的配套都较为齐全。而边缘地段及新城开发区由于开发时间较短，配套尚未完善，生活便利性也相对较差。

因此，配套设施（包括规划中的配套）也是地段选择时要考虑的重要方面。

4、环境

繁华地段多在闹市区，配套齐全、生活便利，但人流、车流较多，交通拥堵，噪音等污染严重，城市偏远地区虽然距离市区远，但周围环境相对安静，交通顺畅。不同地段利弊不同，选择时要综合考虑，慎重选择。

5、未来规划

选择地段要结合自身情况考虑到未来规划，并非热点板块才是好地段，还要考虑自己、伴侣的工作单位、入学或其他居住的需要。比如，夫妻双方琼海市买房可优先考虑工作稳定的一方，在能快速到达公司的交通线周边选择小区。

二、哪些地段的房屋需慎重选择？

琼海市买房选择地段，除了考虑周边交通、配套等条件外，还要避开一些带有危险性或严重影响日常生活的设施。

1、靠近高压电塔、信号塔的琼海房子

某些高压电塔、信号塔发射功率强，会有不同程度的高压辐射，影响人体健康。通常来说，房屋至少要在这些设施300米以外，辐射影响才会小一些。

2、城市立交桥附近的琼海房子

车辆的增多造成了道路的拥挤，很多城市便在拥堵地段修建立交桥来疏散交通，但高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，影响人的身心健康。因此，选房时要尽量避开立交桥和高速路。

海南买房。。。海南琼海买房优势：琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。

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