琼海简单房屋买卖合同怎么写？房屋买卖协议书有效吗？

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简单房屋买卖合同怎么写？房屋买卖协议书有效吗？ 琼海市房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房屋买卖是需要签订合同的，毕竟买卖房屋是大事，所以说需要根据具体的情况进行合同的拟定，一些房屋的具体事项也需要写清楚。那么房屋买卖协呢，房屋买卖协议书有效吗，在买卖房屋的时候签订协议或者是合同都是很重要的事项和内容需要大家了解，下面就来看看相关的内容和具体的小常识的介绍。

简单房屋买卖合同怎么写？

1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：

（1）一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

（2）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，琼海房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合琼海房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

房屋买卖协议书有效吗？

1、没用产权证的海南房子，俗称合同房，合同房一般都是禁止交易的，应为风险很大，在没有下海南房产证的情况下，所签订的合同都是没什么用的，不受法律保护。建议您下次还想买合同房，不得以的情况下可以去找大中介，可以屏蔽一定的风险。当然最好买有产权的海南房子。

2、房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

3、目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。

4、根据《条例》第6条第（二）项规定，购琼海买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。

上述的这些内容介绍了关于简单房屋买卖合同怎么写，具体的房屋合同书写方法以及它包括的一些重要内容，小编都给大家了，具体的内容还是需要根据买卖房屋的双方具体化的一些内容，这新内容都可以参考的。房屋买卖协议书有效吗，法律条例对于房屋买卖协议还是有一定保护的，在购琼海买房屋的时候一定要签订协议或者是合同。

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