【琼海买房指南】房产证抵押银行贷款条件是什么？房产证抵押有什么风险？

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房产证抵押银行贷款条件是什么？房产证抵押有什么风险？ 海南琼海买房，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

对于琼海房产证大家应该都不陌生，不少的朋友们都想要琼海市买琼海市房子，但是在琼海市买琼海市房子的时候，大家对于琼海房产证的问题也是比较关心的，如果有了琼海房产证一般是可以在银行办理抵押贷款的，在办理贷款之前也要先了解一下贷款的条件，那么琼海房产证抵押银行贷款条件是什么？琼海房产证抵押有什么风险？来了解一下吧。

琼海房产证抵押银行贷款条件是什么？

琼海房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择琼海房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。琼海房产证抵押银行贷款条件是：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房屋的面积要大于50平米；

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、海南新房贷款的贷款期限最长不超过30年，海南二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

琼海房产证抵押有什么风险？

抵押的是琼海房产证，然后由房管部门出具他项权证，作为土地抵押权及他项权属的证明文件，是用来保护借款人（银行）和贷款人（业主）的相关抵押、借贷权益的。购买被抵押的琼海市房子存在的风险：

1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知琼海购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。

2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将琼海房产抵押给多方的情况下。比如开发商将琼海房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，琼海购房者在不知情的情况下购琼海市买琼海房产，一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误琼海购房者收房，重则琼海购房者所琼海购房屋产权遭遇转移。

3、退房难。开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成琼海房产交易，要么是支付违约金，同意琼海购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程无法办理不动产证。

琼海房产证抵押的话也是存在一定风险的，所以大家在办理琼海房产证抵押的时候也要多了解一下相关的知识，以上就是关于琼海房产证抵押银行贷款条件是什么和琼海房产证抵押有什么风险的相关介绍，大家在琼海市买琼海市房子这方面一定要考虑清楚，注意具体的细节问题。

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