海南琼海买房——小产权海南房屋如何过户，海南房屋过户办理注意什么

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小产权海南房屋如何过户，海南房屋过户办理注意什么 海南琼海市房价，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。

当今社会发展的情况很良好，而很多人的经济方面也是已经有了增长，在这种情况的驱使下，越来越多的人也是开始对于房屋有了想法，想去琼海买房没有错误，但是若在没有准备的情况下办理，意外仍旧是会有出现的可能，当然其中重点若明白，也是可以起到预防效果，那么小产权房屋如何过户？房屋过户办理注意什么？

小产权房屋如何过户？

去乡镇土地所提出申请。提交相关材料（如：土地使用证／房权证／买卖契约等）。当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查。实地进行勘丈、调查、公告。报国土局审核，注册登记。发证。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳海南购房定金（交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、现在很多地方已取消了交易过程中的琼海市房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在琼海市房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

房屋过户办理注意什么？

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况．房屋小区状况．房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：海南二手房交易可分为看房．签约．按合同约定明确时间给首付款．过户．交房．给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据．过户是一定要琼海市房产证上所有人都到场才可以过户．在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费．水电煤气费。

上述内容主要所描述的就是小编对于小产权房屋如何过户？房屋过户办理注意什么的总体介绍，小产权房的过户办理也不难，但是由于是小产权房，所以进行过户办理风险系数上会有一些高，但是这样的情况并不影响大家去进行，只要是了解的足够到位了，在复杂的情况都是可以得到很好地简化。

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