海南琼海房产|交房时出现面积误差怎么办？有什么注意事项

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交房时出现面积误差怎么办？有什么注意事项 琼海市二手房，琼海过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

琼海买房是一件值得高兴的事情，琼海购房者在谨慎的选择了适合自己的房屋之后，然后办理相关的琼海买房手续。如果是购买琼海新房的话，还需要等待时间交房，千盼万盼终于等到交房的时间之后，琼海购房者可能会发现自己所购买的房屋面积有误差，那么交房时出现面积误差怎么办？琼海新房交房有什么注意事项？

交房时出现面积误差怎么办？

很多琼海新房在交房的时候都会出现面积误差的情况，但是面积误差也是要按大小来分别处理的：

1、当面积误差绝对值≤3％时

当面积误差绝对值≤3％时，这是属于正常情况，这个时候买卖双方应该据实核算，然后多退少补。但是需要注意的是，如果琼海购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、当面积误差绝对值大于3％时

而当交房面积误差绝对值大于3％时，那么要分成两种情况来解决：面积缺失或者面积增加。

（1）面积缺失

如果是缺失的面积大于3％的话，琼海购房者可以要求退房，开发商在琼海买房人提出解除合同后，30日以内退还琼海购房款和利息。如果琼海购房者不退房的话，那么误差3％以内（含3％）的房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。

（2）面积增加

如果交房时面积比约定面积增加了3％以上，琼海购房者可以可以要求退房，那么开发商在琼海买房人提出解除合同后30日以内，退还琼海购房款和利息。如果琼海购房者不选择退房的话，那么琼海购房者需要补交误差在3％以内的琼海购房款，对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权归琼海买房人所有。

琼海新房交房有什么注意事项？

在琼海新房交房的过程中也是有很多事情需要琼海购房者注意的，琼海购房者千万不能因为自己的一时疏忽造成后悔的情况。

1、查看开发商证件

琼海购房者在收房时一定要查看开发商的证件，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

2、商品房交付条件

根据《城市琼海市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：琼海市房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，琼海购房者有权拒绝交房。

3、检验房屋质量

琼海购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。

以上就是关于交房时出现面积误差怎么办，以及琼海新房交房有什么注意事项的相关内容，谁都不希望自己购买的房屋出现任何问题，最好是琼海买房的过程可以顺顺利利，但是总有一些事情是琼海购房者无法避免的，如果想要维护自己的权益的话，琼海购房者还应该对琼海买房这件事多做一些了解，最后小编祝愿大家都能顺利入住。

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