公摊面积是不是越小越好？多大比较合理？

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公摊面积是不是越小越好？多大比较合理？ 琼海市楼盘，琼海买房前你对房子了解多少？琼海买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为琼海买房到底值不值呢？

现在如今购买的房屋都是要计算公摊面积的，虽然有些房屋在出售的时候是按套内面积来计算，但是有些海南房子还是以建筑面积来计算琼海房价，建筑面积就包含了房屋的公摊面积，因此房屋公摊面积的大小也和琼海购房者琼海市买房的琼海房价是有关的，那么公摊面积是不是越小越好？公摊面积多大比较合理？

公摊面积是不是越小越好？

公摊面积的大小和居住的舒适度是息息相关的，如果小区的公摊面积小的话，那么该小区的舒适度会大打折扣。在不符常规的低公摊情况下，小区内部的公共设施规模会大大缩减，公摊面积太小的话，公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。

公摊面积多大比较合理？

琼海购房者在琼海市买房时都会询问公摊面积是多少，但是不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。

1、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％

多层建筑一般是指6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％

7层—11层的小高层公摊是根据自己楼盘的情况来决定的，因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％

高层建筑一般有25层—33层，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

4、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％

别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

以上就是关于公摊面积多大比较合理？影响公摊面积的因素有哪些的相关内容，虽然公摊面积越高对于琼海购房者来说花的钱越多，但是并不是公摊面积越低越好的，在减少公摊面积的同事也会影响房屋外面的走道和其他公用面积，一般来说，公摊面积比较小的房屋都是以牺牲小区公共配套为前提的。

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