海南房屋公摊面积标准是多少？公摊面积小好吗？

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海南房屋公摊面积标准是多少？公摊面积小好吗？ 海南琼海市二手房，琼海城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权所有人共同所有的整栋楼公用部分的面积。一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等。因为开发商现在都按建筑面积出售，所以公摊面积的大小影响着我们海南购房者琼海市买房后的室内大小，那我们是不是公摊面积越小越好呢？房屋公摊面积标准是多少？一起来看下面介绍。

房屋公摊面积标准是多少？

因为每个楼盘自身修建的情况不同，公摊面积也是有差异的，根据海南房地产市场的经验来看，公摊面积的标准是根据建筑类型来区分的，具体介绍如下：

1、普通多楼层住宅

普通多楼层建筑的楼层数是指一般在6层左右的磗混合建筑，而这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

2、小高层住宅

一般小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊面积一般取决于各小区自己的情况来定，因为如果没有地下设备用房，且底层任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

3、高层住宅

一般高层建筑都是在25层到33层之间的，而且高层的住宅也是楼梯高度最高的，除了楼梯建筑还有电梯、安全通道、电梯井、管道井、其他公用设备都要增加很多的，所以一般高层建筑的公摊面积要大一些，一般公摊率是在14％—24％之间。

4、别墅

别墅一般是包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅，其中包括车库。一般来说独立的别墅是没有公摊面积的，只有联体的别墅有少数的公摊面积。所以一般别墅的公摊率在1%—8%之间。

公摊面积小好吗？

现在很多的琼海房子开发商出售的时候都按建筑面积出售，其中就包含了公摊面积，实际到海南购房者手里的，只有属于自己的室内面积。那建筑的公摊面积小的话，到我们手里的室内面积就大，那是不是公摊面积小就好呢？

其实不是的，如果公摊面积小的话，那么可共用的面积就越小，例如我们的电梯面积、楼道面积、楼房大堂的面积都会受到影响，这不仅对琼海房子整体的美感上有影响，还对我们日常的出行和居住都会有一定的影响。所以公摊面积还是在标准之内比较合适。

以上就是关于 房屋公摊面积标准是多少？公摊面积小好吗的全部知识，所以大家在购琼海市买房屋的时候，一定要先分清楚自己购买的什么类型的住宅房屋，因为不同类型的房屋就算购买的相同大小的建筑面积，公摊面积和室内面积的比例也会不一样。公摊面积的标准文中已有介绍，大家在购琼海市买房屋的时候，可以作为参考。

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