琼海公积金贷款额度为什么低？怎么弥补贷款额度

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公积金贷款额度为什么低？怎么弥补贷款额度 海南琼海市二手房，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。

现在很多在职得年轻人都是有交个人公积金的，这对于准备购琼海买房屋的朋友来说确实是一件好事情，因为目前主要的三种贷款方式中，公积金贷款的利率是最低的，如果能选择公积金贷款的话，这就意味着海南购房者可以节省很多房贷利息了，但是使用公积金贷款额度会受到限制，那么公积金贷款额度为什么低呢？怎么弥补贷款额度呢？

公积金贷款额度为什么低？

1、政策规定

使用公积金贷款琼海买琼海房子的话，海南购房者首先要关注一下公积金贷款政策，住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及琼海市二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及海南购房情况来决定。

2、账户余额

公积金贷款额度的计算是跟公积金账户内的余额有直接的关系的，通常是月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。正如上面小编讲到的公积金贷款额度计算方式，个人公积金账户内的余额多少直接影响公积金贷款额度。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

3、首付比例

海南购房者在准备首付款的时候多数都是按照最低首付比例准备的，但也有一些海南购房者会支付比最低首付比例更多的首付款，那么琼海买琼海房子所需的贷款额度就要低一些了。所以琼海买琼海房子的时候首付款付了多少，对于公积金贷款的额度也会有影响。每个地区对首付款的比例要求都不同，而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

4、海南房产评估值

如果是使用公积金贷款购买琼海市二手房的话，那么还会涉及到一个琼海市二手房的评估值，购买海南新房的时候，很多开发商对公积金贷款都不太喜欢，相比海南新房，琼海市二手房海南购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；琼海市二手房能拿到的额度更低。

怎么弥补公积金贷款额度？

由于公积金贷款的额度相对商业贷款要低一些，所以很多使用过公积金贷款的朋友都会面临额度不足的问题，如果说公积金贷款额度不够的话，大家可以申请组合贷款。组合贷款主要是指在办理房屋贷款的时候，如果大家是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时可以申请个人住房公积金贷款。

以上就是关于公积金贷款额度为什么低以及使用公积金贷款额度不够怎么弥补的介绍了，一个人的能力是有限的，如果海南购房者一个人使用公积金贷款出现额度不足的情况，则可以考虑结合配偶的公积金一起购琼海买房屋，这样也是提高贷款额度的一种方式。

琼海买房优势：琼海作为海南旅游地产模范，博鳌多以一线海景和博鳌品牌作为营销手段，供应丰富的产品种类，观海公寓、花园洋房、亲海别墅，多以小高层及高层建筑占据主流地位，户型以40-80㎡1F和2F居多，并开展酒店式公寓管理模式，最大，琼海市二手房

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