琼海市新房指南|公积金贷款的详细流程是什么

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公积金贷款的详细流程是什么 海南琼海市新房，琼海是海南发展比较成熟的一个片区，琼海拥有稀缺优质自然资源

1、申请人本人持琼海市购房资料（《商品房买卖合同》、琼海市购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；

2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；

3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；

4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；

5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；

6、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；

2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

5、贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

1、申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；

2、借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；

3、借款人及配偶收入证明原件2份；

4、琼海市购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

5、总琼海房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；

6、《住房公积金卡》。

1、按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；

2、提前部分还款时，所还本金额醉低不少于上一期贷款本金余额的40%；

3、提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；

4、提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理琼海市房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：

（1）本人身份证；

（2）还款存折（卡）；

（3）《委托贷款合同》；

（4）提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；

（5）《抵押合同》；

（6）担保费发票、琼海市房产证或《商品房买卖合同》及《琼海市房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。

相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

1、前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；

2、夫妻双方都到场；

3、身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；

4、所有资料必须用A4规格复印。

琼海买房优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，海南琼海市购房

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