琼海房子——琼海房产更名与琼海房产过户有什么区别

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琼海房产更名与琼海房产过户有什么区别 琼海市楼盘，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

比如，你在购琼海市买琼海房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是海南房产过户是要在海南房地产交易中心完成的，通过过户，琼海房子的所有权是会发生转移和变化的！

一般来说，海南房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订琼海市购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个琼海房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。

一般来说，不同的方式，有不同的收费标准。也就是说，过户往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万，而海南房产更名需要缴纳的费用就比较少了。

1、海南房产更名：海南房产更名就是将转让海南房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该海南房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是海南房地产交易。

2、海南房产过户：海南房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得海南房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

在婚姻存续期间海南房产属于夫妻共同财产，就算是海南房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理海南房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到海南房产交易“变更登记”窗口办理即可。

非婚期间的海南房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

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