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博鳌镇楼盘|组合贷款提前还款可以先还商贷吗?组合贷款有哪些弊端?,

2019-11-08 20:31:43浏览量(

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现在有很多的年轻人在海南买琼海博鳌镇房子的时候,可能公积金贷款额度不够,这样的话海南买琼海博鳌镇房子的话就会给你自己带来很大的压力,所以多数的朋友们会选择组合贷款,就是将公积金贷款和商业贷款组合起来来办理贷款,那么组合贷款提前还贷可以先还商贷吗?组合贷款有哪些弊端?我们来详细的了解一下吧。

组合贷款提前还款可以先还商贷吗?组合贷款有哪些弊端?

组合贷款提前还款可以先还商贷吗?

组合贷款提前还款,一般是可以选择先还商贷的。组合贷款的申请:

1、申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同;

2、初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;

3、两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户;在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

组合贷款提前还款可以先还商贷吗?组合贷款有哪些弊端?

组合贷款有哪些弊端?

如今,能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作,对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。

1、手续繁琐

办理组合贷款,等于要办理一次公积金贷款和一次商贷,准备材料较多,手续繁琐,且贷款资金需在办理完产权过户,并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户,需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看,贷款时间过长,卖方不愿意。

2、手续费多

公积金与商贷均收取担保费,还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理,还需支付服务佣金。如此,组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。

借款人申请组合贷款后,商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档,假设海南购房者想再次海南买房,将算作二套房。如果直接使用公积金贷款海南买房,只要借款人将首套房的贷款还清了,再次申请公积金贷款海南买房,仍按首套房的标准放贷。另外,组合贷款的办理手续比较复杂,借款人需等贷。

3、置业升级受“牵连”

组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。组合贷中,商贷部分会在央行的征信系统中留档,置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉,再次用公积金贷款还将会算做首套住房,按优惠政策执行。

如果大家要申请组合贷款的话,就要注意申请的方式,更要注意身体的具体流程。以上就是关于组合贷款提前还款可以先还商贷吗和组合贷款有哪些弊端的相关介绍,大家要办理组合贷款就要注意准备好相关的材料,注意手续的具体办理方式。

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1、海南佰悦湾: 均价30000元/㎡,海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区,产权年限旅游商住60年。

2、万泉语润: 均价6800元/㎡,万泉语润位于琼海市人民路外环南路万泉居住区,周边餐饮有金海洋餐厅 (670米)港湾休闲 (1.5公里)四季春天酒店 (2公里)利事达美食莊 (1.3公里)。

3、博鳌香槟郡: 均价17000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧。

4、金色港湾: 均价15700元/㎡,金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区,

5、信达银海御湖: 均价6500元/㎡,信达银海御湖位于海南省琼海市中心金海商住区(银海度假中心原址),绿化率35%。

6、瑞海水城: 均价13000元/㎡,瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处,周边商场有百汇百货超市 (1.5公里)宝真超市 (2公里)百佳汇超市 (2.5公里)明裕超市 (3公里)。

7、博鳌·海御: 均价17000元/㎡,博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道,生活配套有博鳌镇菜市场 (2.8公里)中国农业银行 (3.2公里)中国光大银行 (3.2公里)中国邮政储蓄 (3.3公里)。

8、博鳌假日海岸: 均价9800元/㎡,博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、阳光海逸: 均价10000元/㎡,阳光海逸位于琼海市银海路(琼海市公安局办公大楼斜对面),物业费1天元/平米/月。

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博鳌镇养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;博鳌镇四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢博鳌镇的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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