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什么小产权房，小产权房子为什么便宜， 琼海楼盘，能用有限的钱，在琼海买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼海买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
在我们大家的印象当中，当下的琼海房地产市场上不仅仅是有价格高的商品房存在的，有很多便宜的琼海房子，这些琼海房子的类型很多很复杂，而且大部分都是政策性住房，除此之外有一种琼海房子的价格非常令人心动，这种琼海房子就是小产权房，那么一起来分析分析什么小产权房？小产权琼海房子为什么便宜？
什么小产权房
小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的海南房产，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
小产权琼海房子为什么便宜
1、小产权房无法办理产权证书
小产权房其实是没有产权的，因为这类琼海房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然琼海购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的海南房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、小产权房无法办理贷款
由于小产权房没有海南房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于琼海购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个琼海房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
3、小产权房保障差
因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行琼海房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的琼海购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。
另外，小产权房没有按照法律规定履行相应的报备、报批手续，不符合法律规定，其即使取得了由乡政府颁发的＂小产权＂，也将因不符合法律规定而无法受到法律保护，不能进行正常的上市交易，也不能继承，不能办理抵押。
4、小产权房交易难
如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有海南房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
上文即是小编给大家分析的关于什么小产权房以及小产权琼海房子为什么便宜的全部知识了，希望能够帮到大家。小产权房的概念相信现在大家都已经清楚了，我们在买小产权房之前，一定要了解清楚小产权房的全部弊端，而且尽量不要买小产权房。
琼海市房产信息网。。。海南琼海买房优势：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。
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